劉鵬：公租房租金如何定價才算合理

    《天津市公共租賃住房管理辦法(試行)》3月15日發佈施行。根據該《辦法》，天津將面向三類群體，分三個階段依次提供房屋租賃。首批推出3000余套公租房，最低租金為每月每平方米1元。（3月16日　中新網）

    1元租金的公租房，套用網絡流行語來説已經相當“給力”。天津在兩會剛剛閉幕後推出這一辦法，想必能讓為住房發愁的困難群體歡呼雀躍，也讓為著住有所居目標努力奮鬥的人們看到了希望。然而，仔細思量天津市1元公租房舉措，我們還是不得不憂慮，公租房租金是不是越低越好？

    首先，公租房不是憑空製造的，也有建設和管理成本要收回。除去土地成本可由地方政府直接承擔之外，其它建築成本顯然需要有一個合理化的分攤。儘管公租房租住者不能被當成主要分攤對象，但也不能不分攤。每月每平方米1元錢的租金，雖然不至於使政府公租房管理部門入不敷出，但也可能會影響公租房的後續建設。

    其次，1元錢公租房會不會製造新的不公？花費幾十上百萬元買商品房的群體雖然沒有理由心裏不平衡，但1元租金的公租房在困難群體中怎麼分配？住上的、沒住上的，公平如何權衡？3000套首推公租房，顯然不能解決天津市所有困難群體的住房需求，今年住上的，與以後才能住上的，這中間又該如何平衡？

    再者，太少的租金為權力尋租提供了太大的空間和誘惑。1元錢租金的公租房秀色可餐，會不會引得權力垂涎三尺？在陜西山陽縣90%的經適房被公務員穩收囊中，個別城市有人“開著寶馬住經適房”的現實裏，會不會有權力轉租謀利？

    總之，公租房租金定價要科學合理，需要相關政府部門廣泛聽取民意，集思廣益。1元錢公租房或許確實能照顧到個別特別困難的家庭，但在公租房建設需要長期投入、公租房總量依然有限的情況下，公租房租金定價既不可過高，也不能走向另一個極端。