李話語：房價若未能控制，房租調控也是一種奢談

　　相關部門能夠重視對房租的調控，是公眾所希望的。正如住建部相關官員所説，這也是各級政府、各個部門的責任。在過去，房租問題尚未引起相關部門的重視，更未被納入政府責任之中。今年之所以表示要調控好房價，源於春節之後，各大城市普遍出現房租上漲的情況。

　　不否認，春節之後，大量的外地人回到城市上班，房源緊俏房租上漲是很正常的。但不同的是，以往房租在這個時候也在上漲，但沒有今年這麼引人關注，主要因為去年底住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》，于2011年2月1日起施行。該《辦法》規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。當然，相關部門對此理由並不完全認同，事實上也沒有確鑿的證據證明房租上漲與此有關。

　　既便如此，至少應該承認，租房新政導致房租繼續上漲的預期被看好。而分析起來，租房新政實際導致房源更緊俏。

　　住建部只説房租調控是樓市調控的一部分，但是不論北京還是別的城市，卻並未提供房租新政的配套方案。在房地産調控本身成效不大的情況下，調控房租不得不説是一種奢談。相關部門也表示，中低收入人群可通過申請廉租房和公共租賃房解決住房問題。類似的説法，我們聽得很多，但遠水救不了近火。公租房、廉租房供應短缺的現實，不是短期內可以緩解的，對於中低收入者來説，及早順利搬進公租房或廉租房怕是沒那麼容易。

　　如此看來，要調控好房租，難度不會比房地産調控容易。不僅如此，如果每個城市特別是大城市，進一步嚴格執行租房新規，分割出租被禁絕，導致房源減少，房租或許還將上漲。對於這些矛盾和問題，不知道有關部門是否考慮過？如果房源減少的現實不解決，供求關係本身不會發生質的變化。從供求關係中不難看出，一些官員將房租上漲過多怪罪于仲介，明顯是在轉嫁矛盾。

　　以當下的情況看，要調控好房租，相關部門還是少對租房市場干預為好。至少可以做到的是，執行租房新規過程中要寬嚴相濟地對待，這其實對自權力部門形象改善也是好事。租房新規剛剛開始施行，對割租的全面清理也尚未全面展開，希望相關部門三思而行，在具體的執行中能夠兼顧低收入租戶的需求和利益，為政策執行留下餘地。最為關鍵的是，必須加快保障性住房的建設，特別是公租房建設。只有市場上可以提供給公眾的廉價房子多起來，房租上漲才能得到遏制。（李話語）