焦國棟：限購令下，百姓該如何買房？

　　最近一週,地方政府密集出臺樓市“限購”細則。作為“兩會”前夕樓市調控的最大看點,這些旨在合理引導住房需求的政策,再次引發人們關注和熱議。除期望政府遏制房價過快上漲外,老百姓最為關心的是,限購令實施後,我們該如何買房?

　　促使住房回歸消費屬性本是此輪限購令的題中之意。然而,趕在限購令正式實施前搶購房源,卻成為濟南、南寧等一些城市購房者的“第一反應”。與此同時,在“購”“租”替代效應下,“限購”政策落地之處的房租價格也不斷迎來上漲行情。分析人士表示,“限購”城市住房交易量、價變化有待進一步觀察。

　　同時,細心的人們還會發現,住房消費觀念也在因“限購”而悄然發生變化。一些過去青睞小戶型的消費者開始打算咬咬牙“一步到位”買個大戶型；住房“剛需族”開始擔憂信貸收緊的大環境下,個人住房按揭貸款能否繼續享受優惠；不少打算異地投資房産者因此而放慢了“獵地”的步伐。

　　樓市變化一直擾動炒房者神經。時下,仍有一些人在煞費苦心,各類躲避“限購”的花招迭出:有人打算以公司名義“曲線購房”,還有人採用“假離婚”“假結婚”等手段賺上一筆等等。上周,不斷有法律人士提醒,種種試圖“繞開”限購令的“歪招”實則蘊藏風險,不可鋌而走險招致“人財兩空”。

　　“選擇房價可以接受的時機,隨時準備出手買房。”北京市民王凱的這一想法,在不少年輕人中很有市場。過去一週,相繼傳來“今年保質保量完成開工建設1000萬套保障性安居工程”和“將對省級人民政府穩定房價工作進行考核和問責”的消息,都令諸多“無房戶”看到了更加清晰的希望。

　　“房價暴漲暴跌都是不合理,也是不現實的。”全國政協委員、山東經濟學院房地産經濟研究所所長郭松海在接受記者採訪時表示,限購令前,應進一步降低投資炒作心態,多一些理性消費心態,根據自身實際需求選擇恰當的居住方式。