廣州周邊未限購區域樓市升溫 投資客轉戰買房

昨日，市民在南海區看樓。

限購令對廣州屬“利空”，對周邊未限區域的樓盤卻屬“利好”。

　　廣州細則落地系列之二

　　廣州周邊未限購區樓市升溫 投資客轉戰買房 專家認為珠海限購可能性大

　　“有鑰匙的都賣完了，二手價跟一手價差不多了”，“買我們樓盤1/3是説普通話的外地人，而且都是一次性付款”，“我們這麼早開盤，就是要利用優勢吸引廣深客”……“新國八條”廣州細則落地前後，本報記者連續兩日走訪佛山、東莞、清遠佛岡、江門等地樓市調查，發現樓市已悄然升溫，本來封盤的加緊推盤，有的還要開設直通廣州樓巴，投資客更是早早轉移戰場掃貨。

　　文/記者李婧、何穎思、賴偉行、劉幸 圖/記者莫偉濃

　　佛山：熱門二手價逼近一手

　　“這裡不限購嘛！”在位於佛山南海黃岐海北建設大道以南的某個大型樓盤，由於毗鄰廣州金沙洲和荔灣區，成為很多廣州人置業的選擇之一。記者在看樓時遇到了來自荔灣區的鄧先生夫婦，鄧先生在廣州已經有兩套房，但想“換個環境”，於是還想多買一套，由於廣州限購不能買，就想到周邊不限購的地方看看。

　　記者看到，銷售大廳上還擺放著“新春優惠”，都是大戶型的一口價優惠，推出的22套賣出了7套。銷售小姐説，買家一半是廣州人一半本地人，多是一家人自住用。

　　據服務部的置業顧問吳先生介紹，目前二手價格1.3萬元/平方米左右，這個報價已經逼近一手的最低價。他坦言，去年年底二手價1.1萬元/平方米左右時很好賣，“有鑰匙的都賣完了”，現在業主心態較為強硬，報價升了1千多元/平方米，到1.2~1.3萬元/平方米之間，升價後相對沒那麼好賣。

　　南海桂城千燈湖附近的樓盤價格一樣高企，剛剛從某樓盤諮詢出來的佛山人何小姐説，她看中的複式單位，單價竟然逼近2萬元/平方米，“太貴了”。

　　記者了解到，該樓盤之前推出的90~183平方米的高層首批單位已賣完，均價在1.1萬元/平方米左右。而何小姐提到的複式單位，是“壓軸樓王”，所以單價很高。

　　廣佛地鐵4號、6號線沿線的一個樓盤（怡翠世嘉花園），目前在售10座100多戶，售樓小姐介紹已經“賣得七七八八”，均價1.2~1.3萬元/平方米左右。

　　她説，去年12月底推出的1、2座，均價1.2萬元/平方米，“2個小時內就賣完了”，不過她説，目前買該樓盤的業主主要是本地人，有廣州人，但不多。

　　佛岡：

　　樓巴通廣州

　　從黃埔大道上華南快速幹線，一個半小時便來到京珠高速佛岡出口，下高速順國道走幾公里就見到佛岡一高檔別墅區，距離佛岡市中心約10分鐘車程，吸引不少本地和珠三角——特別是廣州和佛山的買家。

　　一位姓黃的銷售人員透露，佛岡買家佔了40%，廣州、佛山等珠三角買家佔60%。正打算在廣州設立看樓巴士。

　　旁邊有買家何先生分析：“這個樓盤投資的價值已經失去了。因為別墅如此多，建成580戶卻僅50多戶入住，可見是投資客扎堆之處，到時候想轉手肯定很難找到買家。”

　　東莞：推盤寄望高鐵

　　隨著廣州、深圳兩大城市嚴格限購，位居兩地之間的東莞原本延後推盤的狀況正在改變。節後東莞開始有新項目上市，而一些尚未正式推出新貨的項目也加大儲客的力度。

　　“我們一期項目早已經賣完了，開發商要求我們現在就提前宣傳二期的産品。”銷售人員張先生説。昨日，記者在東莞南城區科技大道板塊樓盤密集區域走訪發現，不少銷售中心門口都停著外地車輛，其中以深圳車牌為主，少量是廣州的車牌。

　　張先生熱情地告訴記者，此前一期的最高價已經賣到1.1萬元/平方米，未來二期的産品價格目前還未明朗。

　　業內人士分析，東莞被認為廣深之間的房價洼地，成交量不是很大、價格比較理性，所以最嚴厲的調控舉措“限購令”沒有落地。再加上廣深限購産生的擠出效應，保障了東莞樓市的穩定。其次，東莞剛性需求群體較多，多次置業較少，整體影響不大。

　　“去年東莞一手樓市首次置業者的比例大概佔到接近8成，外地買家特別是廣州的買家並不多。”東莞中原策略研究中心總監車德銳告訴本報記者。

　　“不過隨著今年高鐵白沙站的開通，廣州開發商加大進入東莞市場的力度，虎門、松山湖等區域都有可能出現更多廣州投資客的身影。”車德銳説。

　　江門：

　　開發商看漲

　　江門市蓬江區杜阮鎮的一個樓盤在昨日正式開盤。據售樓小姐説，開盤當天已經賣得差不多，只剩下5套。1/3左右都是操普通話的外地人，而且都是一次性付款，“他們已經有好多套，無辦法貸款，都是一次性給。”

　　江門市蓬江區南昌房地産開發有限公司總經理馮永文對記者表示，由於樓面地價、開發成本上漲等因素，江門房價“在近段時間內肯定會大幅上漲”，至於廣州限購、輕軌開通等因素是否給江門帶來了更多的廣州客，馮永文表示目前暫時還沒有太多這樣的客人。

　　江門房協會長黃德文表示，江門房價在珠三角九市中倒數第二，並不贊成江門限購。

　　■業界視點

　　佛山東莞江門等地房價合理

　　廣東省房協會長蔡穗聲認為，限購範圍不要輕易擴大，在房價不是上漲明顯過快、過高的地方不適宜限購。江門等中小城市不宜限購，甚至可以利用其他大城市限購的機會發展房地産業，“這樣房地産發展更均衡，不會過度集中于大城市。”

　　廣東省房協理事趙卓文認為，目前還沒有一個非省會城市出現房價過高、上漲過快的情況。佛山、東莞、江門等這些地方的房價目前依然屬於合理水平，需求也以本地需求為主，因此限購的可能性不大。

　　他説，唯一有可能限購的，將會是珠海，“珠海外地人購買的比例較大，外地投資容易炒作”。

　　限購之下，廣州交投量減少，唯有廣州周邊的市場成了房地産企業的救星。一位在房地産企業財務部工作的梁先生告訴記者，目前該企業的數據顯示，廣州成交量相當萎靡，“幾乎是冰點”，“二三線城市的成交比廣深要正常，但投資客目前對二三線城市還是在觀望”。