“京十五條”樓市調控後首例退房糾紛立案

　　“京十五條”的出臺加強了對樓市的調控，其影響逐漸顯現。昨天記者獲悉，昌平法院受理了本市首例因“京十五條”引發的房屋買賣合同解除糾紛案。

　　金女士是外地退休人員。她訴稱，女兒在京工作，為照看外孫，她來京居住。因住房緊張，她打算在北京購買一套房屋，便於今年2月11日，看好了一處位於昌平區回龍觀的房子。當天她與魯先生簽訂了購房合同，並通過銀行轉賬支付了定金20萬元。金女士稱，由於她的結婚證丟失需要補辦，雙方約定4月份再辦理房屋所有權轉移手續。

　　令金女士意外的是，2月16日，本市頒布“京十五條”，不滿足連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅等條件的京外戶籍家庭，不能購房。按照政策，金女士在禁購之列。

　　金女士稱，她因此向魯先生提出解除合同，要求其退還購房定金，但遭到對方拒絕。

　　金女士無奈，起訴至法院，要求解除合同，對方退還定金。昨天，記者聯絡魯先生未果。

　　目前，案件正在審理中。

　　>>法官預測

　　三類房屋糾紛案將增多

　　昌平法院法官表示，因新政包含限購規定，部分類型的糾紛將會增多：

　　一是房屋買賣合同的解除及履行糾紛。新政出臺後，購房者不具備購房資格而無法辦理過戶，雙方就合同的繼續履行或解除産生糾紛；還有購房者因購房資格受限，在新政出臺後無法辦理貸款手續，雙方因合同解除及違約責任産生糾紛。

　　二是借名買房糾紛。不具備購房資格的人群，有可能借名購買商品房，將為購房者和實際購房者之間引發房屋産權歸屬糾紛、借名買房合同的效力糾紛等埋下隱患。

　　三是婚姻家庭類糾紛。目前，一些仲介公司向購房者提出假結婚、假離婚等方式規避政策的建議。例如，非京籍購房者通過和北京戶籍的異性假結婚，等購房後再離婚，或者是夫妻雙方為了購買第二套或者第三套住房而假離婚，協議房産歸一方所有，待無房産一方買房後再復婚等等，這些行為將可能引發新的糾紛，使得婚姻家庭類糾紛尤其是涉及財産分割方面的糾紛呈現新特點。 （記者王麗娜）