國土資源部11日公佈的土地市場動態監測結果顯示，今年第三季度全國房地産用地供應4.43萬公頃，相當於上半年總量的74.2%，其中住房用地供應3.06萬公頃，相當於上半年總量的75%。截至9月，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當於近3年全國住房年均供應量的3.7倍。

　　土地供應量的回升引起了人們的廣泛關注，一些媒體甚至刊文認為土地市場已經全面回暖、房地産企業瘋狂拿地、土地市場已經大幅反彈。對於這些説法，需要進行理性分析。綜合各方面情況來看，近兩個月以來，土地市場成交量確實有所放大，但並未全面回暖，仍然相對處於淡季。

　　近期土地供應量增加是有原因的。近年來，我國房地産和住房用地供應呈“前低後高”的年度走勢，上半年較為平穩，下半年供地節奏更為密集。可以説，三季度供地數量明顯增加符合土地市場季度發展不平衡的特徵，同時，受經濟形勢和房地産市場調控政策影響，今年一、二季度房地産用地市場偏冷，使三季度用地供應增幅較為明顯。

　　其次，進入第三季度以後，一些地方對房地産調控政策有一些微調，包括適度放寬公積金貸款條件等。限購政策實施以來對政策進行微調的城市由上季度的33個，增至本季度的37個，這些政策的微調釋放了一部分的購房需求，帶動了近期房地産市場和土地市場的回暖。

　　此外，前三季度房地産用地供應量增加也和保障性住房用地數量和佔比創出歷史新高相關。前三季度保障性住房用地供應1.95萬公頃，同比增加7.7%，佔住房用地比例達到27.3%，與去年同期相比提高6.8個百分點。截至9月底，18個省（區、市）保障性安居工程的用地落實率已經超過100%。

　　值得注意的是，近期有部分龍頭房地産企業密集拿地，使土地市場成交量有所放大，不過從房地産用地供應總量和出讓價款來看，目前土地市場仍處於較冷區間。數據顯示，今年前三季度全國房地産用地供應10.4萬公頃，較去年減少12.5%，房地産用地出讓均價波動較大，同比也有所下滑。

　　同時，房地産用地流標流拍比重也在一定程度上提高。前三季度全國房地産用地流標流拍率為8.3%，同比上升3.6個百分點，其中住房用地流標流拍率為8.9%，同比上升4個百分點。此外，房地産企業購地方面的資金支出遠小于當期銷售收入和去年同期購地投入水平，也反映了企業新購土地意願不足，土地市場尚未出現全面回暖的動力。

　　可以得出的一個結論是，隨著宏觀經濟的逐步走穩，土地供應將呈現穩中有升的態勢，預計四季度在信貸政策有所放鬆和供地節奏等因素的影響下，土地供需將雙向增加，土地供應將維持今年一季度以來的逐季遞增的態勢，但總體趨穩，地價水平將保持穩中有升的態勢。在上半年房地産用地供應相對不足的情況下適當增加供應，從短期來看能夠緩解土地市場需求壓力，長期也有助於調節未來一兩年或更長時間的房價水平。