美聯儲日前宣佈，啟動第三輪量化寬鬆政策(QE3)，並承諾將超低利率進一步延長至2015年。有地産專家稱，“趕快買房吧，貨幣氾濫不漲太難，錢多了，實物量沒變，對應關係怎樣變化很清楚。”（9月16日《北京晚報》）

       美元是全球性貨幣，美聯儲一啟動量化寬鬆政策，開動印鈔機，就會引發其他國家對於貨幣貶值的擔憂。尤其是新興經濟體，擔心又一輪通貨膨脹到來。對中國而言，要想應對QE3，一方面需要加大力度穩定物價，另一方面，必須加大對樓市的調控力度，以遏制房價上漲。

       直觀地看，QE3最容易推高大宗商品價格，如能源、農副産品等價格，並加劇匯率波動。其實，房地産市場也很容易受到QE3衝擊——不僅房産容易成為人們抵禦通貨膨脹的首選，而且全球化背景下資金流動較快，容易流到有利潤回報的領域（如中國樓市）來避險，直接推高房價。前幾輪房價上漲就與QE1、QE2有關。所以，房地産監管部門應高度警惕QE3，拿出合理的應對措施。

       從官方公佈的統計數據看，房地産呈現出明顯的上升曲線：5月份，我國70個大中城市中新建商品住宅環比價格上漲城市有6個，6月升至25個，7月再度大幅上升至50個。中國房價上漲的城市不斷增多，本來已影響到市場預期，再加上QE3推波助瀾，房價反彈速度很可能加快。

       房價的反彈以及QE3的推動，不僅會不斷蠶食已經取得的房地産調控成果，而且還讓下一步宏觀調控面臨的形勢更加複雜。正如有關專家所言，面對QE3，中國不印鈔，就等於被美國洗劫；中國一印鈔，通貨膨脹和房價就要起來。如果房價、物價上漲與國內經濟低迷共存的話，宏觀調控將會陷入多難境地。

       顯然，只有提前應對QE3對中國物價、房價帶來的不利影響，才能為中國經濟走出低迷創造有利空間。首先，要對物價、房價走勢有一個清晰的認識。從目前情況來看，價格上漲恐難以避免，但對於上漲的速度、幅度應該做出合理判斷，並儲備足夠的政策來預防。

       其次，穩定物價、房價要有從根上治病的完整制度設計。儘管有宏觀政策“維穩”，但物價房價依然波動性較大，一直存在上漲的衝動。原因之一在於，控制物價、房價的措施多數是在治標，治本之策卻不多。比如説房價，推動房價上漲的土地財政，被輿論質疑多年未見改變。

       再者，還要密切監控國際熱錢流動，並拿出有效管理措施。由於今年以來中國樓市利用外資持續下降，再加上美國房地産行業領軍企業“賣地離場”等傳言，引發了市場對“外資大規模撤離”的爭論。外資是否大規模撤離，還不確定，但美國推出QE3之後，國際熱錢流入中國樓市的可能性很大，值得警惕。

       筆者以為，專家呼籲“趕快買房”，既是在提醒公眾注意應對通脹，也是在提醒有關方面提前預防通脹。而預防通脹、遏制房價上漲的有效措施是控制貨幣發行，然而，美國推出QE3又“逼”著中國印鈔票，而且刺激國內經濟也需要貨幣———究竟如何選擇貨幣工具應對複雜局面，對決策部門是一大考驗。