新華網華盛頓10月23日電（記者陽建　王宗凱）隨著美國房地産市場的不斷復蘇，美國民眾對這一支柱行業的信心也正在逐漸恢復。然而，美國抵押貸款行業內部近來不斷傳出警告聲音，認為美國政府即將實施的新規會讓整個房貸行業遭遇監管“風暴”，從而讓購房者更難獲得貸款。

　　美國聯邦住宅貸款抵押公司（房地美）23日發佈月度報告説，今年以來房地産市場持續復蘇，開始承擔起傳統的引領經濟復蘇的角色，成為美國經濟增長中的一大亮點。在今年上半年美國國內生産總值1.7%的增速中，房地産業貢獻了0.3個百分點，預計下半年仍會提供相同的動力。

　　同天，在線房地産服務提供商美國齊洛房地産公司公佈的數據顯示，今年第三季度美國房價上漲1.3%，為2006年以來的最大漲幅。此外，由於投資者爭購問題房産庫存，約28%的舊房銷售屬於全現金交易。

　　儘管房地産市場勢頭向好，但隨著美國監管機構定於2013年初公佈有關抵押貸款業務的監管新規，作為市場重要融資方的抵押貸款機構表達出了新的擔憂。

　　美國消費者金融保護局將公佈兩項定於2013年1月生效的新規。一是為“非濫用信貸”設定標準，二是就銀行持有風險型抵押貸款資産作出規定。一旦這些規定被設定，美國聯邦儲備委員會、美國聯邦儲蓄保險公司、美國證券交易委員會等監管機構將出臺相應規定。此外，根據《巴塞爾協議III》，美國銀行監管機構必須在明年完成有關提高資本金的規定。

　　在業內看來，這些幾乎同時生效的規定可能重疊或衝突，從而造成被美國房地産經紀人協會總裁莫蒂斯韋西稱為的監管“完美風暴”，進而會讓購房者更難以達到獲得抵押貸款的標準。相反，抵押貸款行業一直呼籲政府徹底退出住房融資行業，讓市場自由調節。

　　美國抵押貸款銀行協會總裁戴維史蒂文斯22日在該協會舉行的年會上指出，這些交織的政策完全沒有考慮到大多數抵押貸款機構，而它們全部參與了決定未來房地産所有權和租房市場機會的決策。

　　然而，在政府部門看來，目前銀行機構的房屋信貸非常緊張。美聯儲主席伯南克、美國住房和城市發展部長肖恩多諾萬均對此表示擔憂，認為銀行是在阻止合格的借款者享受當前的低利率貸款。

　　根據為抵押貸款行業提供自動化解決方案的埃利梅公司發佈的數據，9月份拿到貸款的借款者信用評分平均為750分，排在美國人的前40%。這些借款者的首付比例平均為22%。另據房地美的數據，在截至10月18日一週內，30年期定息抵押貸款平均利率為3.37%。

　　白宮經濟顧問委員會負責房地産問題的成員詹姆斯帕羅特在抵押貸款銀行協會年會上表示，奧巴馬政府依然對緊張的房屋信貸表示擔憂，認為銀行釋放的流動性不夠。

　　自2006年初泡沫破裂後，美國房地産市場一直處於調整中。自去年秋天以來，美國抵押貸款利率屢創新低，刺激了房屋購買活動，美國本輪房地産頹勢也在今年上半年觸底。近期，相較于其他經濟領域的放緩，美國房地産業逆勢復蘇的態勢頗為搶眼。

　　美聯儲9月份宣佈了新一輪資産購買計劃，決定每月購買400億美元抵押貸款支持證券，旨在進一步拉低長期抵押貸款利率。目前，這一刺激政策的效果持續顯現，15年期利率已低於5年期利率水平，這對房屋購買與再融資構成利好。不過，銀行等抵押貸款機構比以往顯著提高了貸款門檻，導致很多潛在購房者無法獲得貸款。