中廣網北京3月27日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，近日，網絡上一幅漫畫再一次被廣而流傳，圖上一隻叫“房産稅”的大靴，正要大鞋壓頂，砸向地上的樓市。儘管針對廣州、深圳要開徵房産稅的傳聞，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示還沒有確定,但是外界認為，房産稅試點範圍的擴大，顯然只是一個時間的問題。

　　所謂安居才能樂業。對於國民的安居工程，我國在“摸著石頭過河”的時候，不妨放眼一下世界，看看其他國家成熟的房地産市場。

　　英國：房屋稅分等級 房價越高繳稅越多

　　英國可以算是通過房産稅體現社會公平的翹楚。生活在英國的中國作家潘採夫以蘇格蘭地區為例，介紹了英國常見的房屋稅分級徵收制度。

　　潘採夫：他們也有房屋稅，這個房屋稅是從A級一直到往上升升到最高的T，很多級別。比如説A級它每年會徵收900多鎊的稅，最高級的時候一年會徵收3000多鎊的稅。比如它有一個房屋購置稅的這樣一個東西，如果一個居民他買的房子是低於12萬鎊的，這樣的話他就不用交稅。他對低收入這樣一個群體他是不需要交稅的，包括房屋稅、購置稅這種稅。高於12萬的，從整個房價的1%開始徵收，逐步提高，到最高級的時候，它的比例就會越來越高，這樣它能達到房屋稅這樣一個調節收入的這樣一個根本目的，等於説我們習慣性説的叫劫富濟貧，這個稅負的一個社會目的就是調節整個社會的收入公平。

　　值得一提的，除了分層的房産稅管理，對於低收入群體蘇格蘭地區還有進一步的保障方案，他們叫做“國家貸款”。

　　潘採夫：通過我的了解，蘇格蘭地區在失業率比較高的情況下已經接近10%了，他的低收入人群生活並沒有出現太大的困難，也極少出現居無定所，露宿街頭的那種情況。就是説他會給低收入的人群優惠的貸款政策，比如説政府持有的房子除了可以給低息無息貸款之外，它的賣價也非常低，比市場價低很多，比如説一套10萬鎊的住房，他其實2萬鎊就可以買到。當然這一部分房子它不會是在市中心，也不會是那種house，像愛丁堡這種城市，它就會建一個比較新的可能5層左右的那種房子，這一部分是政府提供一種優惠住房，來調節整個高中低人群的這種收入之間的差距，實現他們整個社會的收入公平。

       澳大利亞：房屋交易須繳納高昂印花稅 投資者望而怯步

　　澳大利亞的房屋稅以印花稅的形式出現，和中國類似，它在房屋交易流轉中産生。澳大利亞華人胡方先生説，高昂的印花稅讓澳大利亞人對投資房地産望而卻步。

　　胡方：澳大利亞在買賣房屋的時候有一個叫做stamp duty這樣的稅收，也就是我們通常所説的印花稅，那麼一般這個印花稅是在房屋或者是土地價格的4.5%左右。我們以悉尼的房價作為例子，悉尼現在的房價中位數是在60萬澳幣左右，也就是説大約是4百萬人民幣的樣子，它所需要交納的印花稅大概是2.7萬澳幣，也就是17萬-18萬人民幣。很多澳大利亞人眼裏他們認為這個印花稅的稅率比較高，這也就讓澳大利亞當地人失去了對投房地産的興趣。

　　印花稅創造了財政收入，調控了房地産市場秩序，但也出現了不利因素，所以在澳大利亞，相關的配套設施也應運而生。

　　胡方：就是很多年輕的一代因為高的稅率，加上相對高昂的物業管理費用、市政管理費用等等，對購房失去了興趣，而選擇一輩子租房。所以和印花稅相匹配的另一套政策也就應運而生了，叫做首次購房津貼。如果是澳大利亞年輕人購買第一套房屋，而且購買之後是屬於居住而不是投資的用途，那麼澳大利亞政府會提供一次性的7千元的澳幣，也就是大約5萬元人民幣這樣的津貼，鼓勵了年輕人更加願意去購買他們人生當中第一套自己居住的房子，而另一方面也抑制了房地産市場以投資而不是居住為導向的發展。

   日本：徵收“市政管理稅” 打擊市場投機行為

　　除了印花稅，記者注意到在澳大利亞、日本這樣的國家都有類似物業稅的“市政管理稅”。在一定程度上也打擊了不單純的是市場投機念頭。據旅居日本多年的黃學清女士介紹，和澳大利亞不同，日本的不動産水費年年有，同時還依據市場價值三年一評估：

　　黃學清：日本的房産稅叫固定資産稅要和都市規劃稅一起交納。日本是土地是私有制，購買土地和房屋以後，只要沒有出售或轉讓，就要世世代代交納資産稅。比如一套價值三千萬日元約合240萬人民幣的房屋，一年要交納的固定資産稅和都市規劃稅大約是18萬日元，相當於1萬4千人民幣，對土地房屋的課稅是依據市場價值計算的，一般每三年進行一次基礎評估。

　　但是，針對不同的情況，日本也有一些減稅政策。

　　黃學清：比如符合一定標準的新建住宅可以由三年只交納稅金的一半，一些環保住宅可以減免1/3的稅金等等，如果接受固定資産的轉讓或作為遺産繼承是要交納相應稅金的。