上海著名石庫門建築建業裏，在啟動修繕保護後，大部分被拆除重建，變身為51棟身價半億的豪宅，引起社會強烈反響。

　　近年來，上海石庫門建築保護過程中的失當情況時有發生，一些保護施工甚至被專家直指為“保護性破壞”。那麼，最具上海風情的石庫門建築究竟應該如何保護?

　　保護建築改造成私家豪宅

　　位於建國西路的建業裏是上海現存最大的石庫門里弄建築群，建造于1930年至1938年，清水紅磚、馬頭風火墻、半圓拱券門洞形成其鮮明的建築特色。據了解，保存較為完整的建業裏佔地1.7萬平方米，分東弄、中弄、西弄三條里弄，共260棟建築，均為磚木結構的2層樓房，採用具有江南民居風格的墻體和建築屋頂，1994年被列為市級建築保護單位。

　　為了能夠更好保護這一建築群，建業裏保護項目改造工程于2008年正式啟動。公開資料顯示，開工時，項目相關負責人表示了項目要修舊如故，還特意強調將保留4萬塊老磚，並對這些老磚的原先位置都進行編號，便於恢復。然而項目在即將完工時，卻被市民爆料，原來的很多石庫門特色設計都被改動，一些具有典型風格的門洞也被進行了現代化的改動。

　　據介紹，建業裏改造後成為51棟五層石庫門洋房、62套酒店式公寓以及超過4000平方米商鋪的小型綜合體。為了體現豪宅的舒適度，開發商還建造地下車庫等豪宅配套。石庫門洋房定位為別墅型私家府邸，面積為269至578平方米。業內人士披露，該項目每平方米售價約為13萬元，按400平方米計算，每棟樓價超過5000萬元。

　　“都成了豪宅，有地下室，有電梯、有車庫，這個還能叫做石庫門嗎?”住在建業裏附近的市民陳先生無奈地説。

　　同濟大學國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三也曾多次探訪建業裏，對於這塊原本留存十分完好的石庫門建築群的改造工程，他也遺憾地表示，稱不上是“修舊如故”。在他看來，“修舊如故”應該要使用原來的材料、原來的工藝，達到原來的風貌和特色。現在部分老建築在改造時，僅僅是保留原本的建築特色，有些甚至完全推倒重建，這樣最多只能叫做“留存風貌”。

　　同濟大學建築城規學院教授王偉強表示，對建業裏東、中弄的拆除復建，是“拆了真文物，建了個假古董”。

　　“保護性破壞”陰影纏繞

　　“又有石庫門被刷成大白麵了。”喜歡用相機記錄老城廂生存狀態的席先生説。而記者走訪時也發現，一些緊靠路邊的石庫門建築都被“粉刷一新”，變成清一色整潔的白色。但石庫門建築中老式的紅色木窗和刺眼的白色外墻，多少顯得有些格格不入。更令人難以理解的是，在濟南路、吉安路、順昌路一帶，多幢有近百年曆史的石庫門建築，從墻底至墻腰處被刷成白色，成了“陰陽臉”。

　　一位資深攝影師告訴記者，現在上海許多新人拍外景點名要有石庫門。但除了新天地、田子坊、衡山路的一些石庫門建築可以選擇外，其他地方拆的拆、刷的刷，根本入不了鏡。

　　如果説，有的石庫門建築粉刷，只是破壞了建築原有外貌和環境的整體性，那麼有些保護性施工，則直接破壞了建築的完整性。據了解，離老城隍廟幾步之遙的王醫馬弄有一大片石庫門，其中的一處門頭頗有名氣。因為門頭上的兩隻石獅子做工精細，表情生動。但誰料，兩隻石獅子一夜間成了“白獅子”，原本稍有破碎的部位，被施工者自作聰明地補好了。

　　“這就是所謂的‘保護性’破壞，除了一味地刷成白色，一些美化工程中將石庫門原有的鏤空欄杆做成了石護板，把原先的踢腳線抹平等等。”阮儀三曾親自去過一些修繕過的老房子，看完後覺得很可惜、很痛心。“一些修復反而造成了結構的破壞。工人們把木門木窗拆掉，換成了鋁合金門窗，把原先的馬賽克地板掀開，換成大理石的地面。要修復老建築的話，必須遵循‘三原’原則原材料、原風貌、原工藝，不能隨心所欲。”

　　阮儀三向記者介紹，最適合石庫門建築的修復，其實就是最最簡單的“清水磚墻”。清水磚墻就是磚墻外墻面砌成後，只需要勾縫，不需要對外墻面進行裝飾。相對混水墻而言，這樣的外觀更符合上世紀三四十年代石庫門建築的原貌。

　　歷史建築應該得到保護

　　建業裏的改造，碰觸了毀壞歷史建築的底線，使之廣受詬病。但是，這也從一個側面反映了石庫門建築改造中的一個困局什麼才是它最好的出路?

　　根據《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保護條例》第25條的規定，優秀歷史建築的保護要求，根據建築的歷史、科學和藝術價值以及完好程度，最高要求是“建築的立面、結構體系、平面佈局和內部裝飾不得改變”，底線則是“建築的主要立面不得改變，其他部分允許改變”。

　　王偉強認為:“在石庫門的改造過程中，保留其原有的居住功能，這樣的思路在大方向上是正確的。建業裏的嘗試失敗之處在於，將保護建築拆除了。當初如果用一個品相中等的石庫門進行嘗試，而非優秀歷史建築，也許會更加妥當。就好像樹每長一年就會多出一道年輪，城市應該成為歷史的空間載體，可以讓我們看到過去的人是怎樣生活的。”王偉強表示，應當保護的不僅僅是優秀歷史建築，普通的歷史建築也應該保護，當然在尺度上可以寬鬆一些。只有眾多歷史建築的鋪底，重點保護的石庫門才會有意義。“

　　“關鍵在於促進一種民間的自下而上對石庫門進行保護的積極性。”王偉強向記者表示，現在石庫門保護的核心問題就在於産權的統一。因為這種“七十二家房客”的現狀，住著幾戶人家，不能成套，所以也無法上市交易。政府部門能夠針對這樣的現狀，制定一個特殊的産權標準，只有在確權的基礎上，石庫門才能成套化、整修好、保護好。

　　阮儀三表示:“要保護好優秀歷史建築，政府應該出錢。其次，對於建業裏的開發商，把歷史建築拆了，就應該進行處罰。第三，建業裏已經造起來了，輿論應該對他們進行強烈譴責。”