一套房一個月租金10萬元

　　“這套月租10萬的房子，是位於城東的帝豪花園。”胡涓涓説，這套房子的主人是個中國人，不過現在肯出如此高價租房的，則是一位外籍租客。

　　“這套‘天價出租房’是別墅，光房屋面積就有1000多平方米，房間有十幾個。”胡涓涓説，房間內除了常規的臥室外，還配有花園，甚至還有豪華舞廳：“整個房子都是豪華裝修，所以價格才能租得這麼高，這也是南京全市租金最高的房屋之一。”

　　“房主是個中國人，租客則是個外國人。”胡涓涓説，出於對租客隱私的保護，因此對租客身份不便透露。她告訴記者，由於帝豪花園及周邊地區，是外國人的聚集區，這裡居住了不少外國租客，加上又是別墅區，所以這裡的租金價格普遍比較高：“加上房屋本身面積很大，裝修也很奢華，所以租金價格才會這麼高。”

　　南京數個“洋人區”租金偏高

　　“在南京的房屋租賃市場上，這樣的‘洋人區’還有不少。”胡涓涓告訴記者，傳統的“洋人區”，包括上海路、廣州路、學府路一帶，主要是留學生區：“這部分的人以租住單身小公寓為主，所以周邊的木馬公寓、君臨國際比較受歡迎，租金也比較高。”

　　其次，在五台山一帶，以集中外籍教師和在新街口工作的外籍職工為主。“在太平門一帶，則集中了南京某企業巴士服務公司的大批外籍高管，所以周邊的梅花山、海月花園等，外籍租客的數量較多。”

　　記者了解到，相較于國內租客，外籍租客聚集區的房屋租金價格普遍偏高：“一方面在資金實力上，外籍租客相對來説，的確比較強，另一方面，對於房屋的要求和居住環境，要求很高。”一位房屋仲介經紀人告訴記者。

　　對於這個觀點，胡涓涓也表示同意。她告訴記者，在外籍租客的眼中，租房首先關注的就是環境：“居住環境一定要好，另外周邊居住人群的素質要高，這就對房屋地段、生活配套甚至房東要求都比較高。由於這些‘洋人區’內，已經逐步形成了適合外籍人士生活需要的配套，因此總體來説，價格也相對比較高。”胡涓涓告訴記者，同類型的房屋，“洋人區”的租金價格，有時甚至比周邊區域的價格租金，能高出50%左右。

　　老外租房先驗廁所廚房

　　“其實在這些區域的南京本地人，也有不少人，有意識地要將房屋租給外籍租客。”胡涓涓説，但是由於文化和生活習慣的不同，外籍租客對於租房的要求，和中國人也大相徑庭。

　　“比如中國人租房子，特別關心朝向，這在外籍租客眼中，通常不是問題。”南京1+2聯合不動産城中片區的租房經紀人告訴記者，中國人不關心的廁所和廚房，則往往成為他們是否租房的關鍵：“外籍房客尤其是歐美房客，對廁所和廚房的要求非常高。”

　　該經紀人告訴記者，這與他們的生活習慣有著很大關係：“看廚房是因為他們的做飯習慣和中國人不同，太油膩的廚房讓他們覺得不健康，所以空間大，又乾淨的廚房是首選。另外，關注廁所也是因為他們每天都有洗澡的習慣，直接關係身體健康。”經紀人説，這兩處往往被中國房東所忽視：“有的人希望能把房子租給外國人，但這兩點通常通不過。”

　　“在歐美房客的眼中，廚房和廁所環境的好壞，往往決定了整個房屋的裝修程度，所以説到底，他們對裝修還是有一些要求的。”胡涓涓説。

　　月租金10萬，這樣的房子你租不租？記者近日了解到，在南京房屋市場上，目前租金最高的房子，每月能租10萬元。如此計算，房子一年的租金，就能趕上一套房子的售價。“這是我們公司目前在南京市場上，出租的房屋價格最高的房子。”南京我愛我家地産仲介的市場總監胡涓涓告訴記者，肯出這樣高價租房的，是一位外籍租客。