繼南京樓市爆出“4億哥”、“3.8億姐”、“東大校花實習7天賣房5000萬元”之後，昨天，微博上又傳出南京一開發商以“天價高薪”雇22歲意大利帥哥賣房的消息和照片，引發許多網友轉載和熱議。令人震驚的是，有網友爆料這位意大利帥哥賣房的報酬是“日薪千元”，即平均一天能拿1000塊錢，接近南京一些售樓員一個月的工資，堪稱“南京身價最高售樓員”。

　　從4月1日開始，南京二手房交易就要正式實施網簽了。對於這一新生事物，南京的部分仲介和大部分購房者可能還沒有完全做好準備。一些買房人不能理解為何買房要多花“冤枉錢”，對此有業內人士表示，花小錢可以避免交易風險，網簽對仲介和買賣雙方來説都有很多好處。

　　“網簽前最後的瘋狂”

　　據了解，和傳統的二手房交易相比，網簽實現了信息公開透明，但同時增加了一些手續，並使購房者增加了部分費用。

　　一位蔡姓房産經紀人透露，4月1日網簽就開始了，交易手續多且繁雜，購房人要多交幾千元的交易費用，因此許多人都不願意通過網簽購房，對於房主這邊增加了擔保環節，房款必須要等到交易結束才能全部到手，比以前拖延了很久。所以不管是房主還是買房的人，都想趕在4月1日來臨之前完成交易，所以最近二手房市場相當火爆。

　　買房人認為花了“冤枉錢”

　　網簽究竟會讓買房人多掏多少錢？中廣置業市場部的工作人員告訴金陵晚報記者，如果是公積金貸款要付擔保費500元，商貸或者組合貸款擔保費是600元；如果需要動用首付款解押的話，50萬元以下是1500元，50萬元以上的是總房款的千分之三（目前六成以上的交易都需要解押）；另外有抵押費：抵押住宅80元、非住宅550元，土地證住宅20元、非住宅90元；還有委託公證費，200元每單。所有的這些費用，基本上都是由買房人支付的，差不多要多花兩千多塊錢。

　　網名為“媳婦不易做”的網友發帖抱怨，她剛剛通過網簽買了一套房，多付了2400元。“買房本來就不易了，憑什麼莫名其妙還要我們買房人多承擔2400元？2400元好歹是孩子一個月奶粉錢+老公一個月加油費+我一個月化粧品錢。”

　　業內人士稱網簽有磨合期

　　滿堂紅置業市場部經理李媛認為，從長期來看，網簽有利於市場及行業的規範化，但這項有利於行業發展的舉措可能需要一定的磨合期。業內人士稱，對於不太了解房産交易的購房者來説，雖然多花了一些錢，但絕不是“冤枉錢”，而是讓自己的合法權益得到保障。

　　另外，業內人士也提醒廣大仲介和買賣雙方要以平和的心態看待網簽，如果一味抓住最後幾天搶交易，反而容易導致糾紛。

　　樓市訊資

　　□金陵晚報記者 李子墨

　　房子不好賣 開發商就玩噱頭

　　“在短暫回暖後，最近樓市又迎來倒春寒，房子不好賣，所以開發商為了博眼球，近期連續炒作‘最牛售樓員’，吸引買房人關注。”網博地産機構總經理孫海分析，今年以來，南京中海爆出一年銷售額高達4億元的“4億哥”甘延輝、“3.8億姐”王淑娟，又爆出“東大校花7天賣樓5000萬”，如今六合這家樓盤又爆出“日薪千元”的22歲意大利帥哥來賣別墅，很明顯都是為了炒作。

　　網尚研究機構總經理李智認為，開發商玩噱頭，炒作售樓員，這些花樣其實都不如降價促銷。

　　金陵晚報記者注意到，在二三月份樓市銷售持續回暖之際，由於中央關於“部分地區房價還遠遠沒有回到合理價位”、“調控政策不會放鬆”的表態，加上一些樓盤悄悄取消購房優惠，上周，特別是上週末，一些樓盤的去化率又開始低於5成，出現了銷售困難的局面。據金陵晚報地産研究院統計，4月份南京將有5000多套新房上市，這將使得樓盤之間的競爭更激烈，預計仍將有價格虛高的樓盤降價促銷、回籠資金。

　　專家分析

　　Henry帶客戶看房。

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　　意大利帥哥賣房“日薪千元”

　　金陵晚報記者了解到，昨天下午3點，網友“大表哥在南京”最先發了這條微博：“什麼阿瑪尼姐，什麼東大校花都弱爆了，看看週日我們看到的銷售員，一口流利中文的意大利帥哥。”併發了照片，一名金色卷髮、白皙皮膚的年輕帥哥，領著客戶去看別墅的照片。

　　在網友的轉載和熱議下，該微博一路躥紅。有網友問開發商是不是為了把房子“賣給最愛‘高帥富’的富婆”，才請來意大利帥哥。網友“劉海洋nj”説：“意大利帥哥都上了，這讓多少富婆夜不能寐，搶著去買房啊。”另一名網友説：“看來帥哥效益出來了。”還有一些男網友調侃，“除了看外國帥哥賣房，還要看洋MM賣房！” 更有網友爆料，開發商雇這位意大利帥哥賣房的薪酬，是“日薪千元”，讓人瞠目結舌。

　　同時，也有許多網友質疑這家開發商請意大利帥哥賣房是一場炒作，希望吸引買房人的眼球：“老外銷售員沒必要吧。”

　　網友“淩紫君”説：“都來炒置業顧問了。”網友“南京一文”認為，“開發商來炒置業顧問，充分説明開發商對後市信心不足”。

　　微博爆料3.8億姐

　　新疆MM王淑娟去年賣房3.8億元，被稱為“3.8億姐”。

　　南大留學生來兼職賣別墅

　　一個六合樓盤，為什麼要請意大利帥哥來賣房？昨天下午5點，金陵晚報記者聯絡到這家六合樓盤的開發商。

　　“這不是炒作，而是純粹為了賣房。”開發商告訴記者，“我們有300-500多萬元/套的別墅在賣，是意大利托斯卡納風格。剛好接觸到這位來自意大利佛羅倫薩的22歲年輕帥哥，他的英文名叫Henry，中文名叫亨利，目前是南京大學的留學生，中文流利，能跟客戶正常交流，形象氣質也很好，剛好他也喜歡這個項目。因此我們花高薪雇他來幫忙賣別墅。”

　　什麼樣的高薪？開發商坦言：“我們跟Henry談好，周薪制，即一週上滿7天，就給他7000塊錢。如果他因為上課、考試等，上不滿7天，那就按天付薪酬，一天給1000塊錢。”在這樣的高薪激勵下，Henry已在該樓盤做了近2個星期的售樓員，拿到了第一個星期的7000塊錢工資，並且他還配合另一位售樓員，成功賣掉了一套別墅。

　　該樓盤一名售樓員告訴記者，“日薪千元”讓Henry在售樓人員中間備受羨慕嫉妒恨，“我們如果賣不掉房子，辛辛苦苦幹一個月，也就拿1000多塊錢工資，跟Henry一天的工資差不多，這不是典型的同工不同酬嘛。不過，Henry説只會幹幾個月，畢竟他只是在上學之餘來做兼職。”

　　在開發商的幫助下，金陵晚報記者得到了Henry女朋友的手機，但撥了手機，一直沒有人接。開發商透露，Henry女朋友也是南京的外國留學生，在南京的時間更長，正是在她的支持下，Henry才來兼職賣別墅。

　　記者調查

　　東大校花賣房

　　南京二手房成交量已漲七成

　　□金陵晚報記者 孫梅欣

　　“金三”的來臨不僅帶動了新房的去化，二手房市場也出現了回暖跡象。記者在365地産家居網看到，截至昨天，3月份南京全市二手房成交量已達到3848套，和2月份相比，環比增長70%。其中，4月份即將網簽的消息，讓不少二手房購房者，趕在3月簽單。

　　記者在網上看到，截至昨天（3月26日），全市二手房買賣成交量達到3848套，而南京今年2月份全市二手房成交總量，則為2244套。到目前為止，本月的成交總量，環比漲幅超過七成。

　　“2月份全市90家門店的二手房成交量，在450套左右。但是3月份到26號為止，僅主城區的成交量已經超過300套，加上江寧、江北兩大片區，成交量在400套以上。預計到3月底，全部門店成交量達到500套沒有問題。”南京我愛我家房産仲介市場部總監胡涓涓表示，到目前為止，各門店成交量平均上升20%左右。

　　“剛需爆發，銀行放貸逐步放鬆，是3月份二手房成交出現增量的重要原因。”我愛我家房産仲介華僑路二店的工作人員表示，4月份南京二手房買賣即將實行網簽的消息，也是促使3月買賣出現增量的重要原因，“由於實行網簽後，房齡在上世紀90年代以前的房屋貸款將更加難辦，而且如果採用公積金貸款，放貸流程可能會增加，時間會更長，因此不少人為了省錢也為了省時間，所以趕在3月份完成購房手續。”

　　東大校花劉慧在中海7天賣房5000萬元，外界估計她能拿4萬元提成。

　　4億哥

　　甘延輝去年賣房金額達4億元，是南京銷售冠軍，被稱為“4億哥”。