通告中含有的詛咒語句

400多業主聯名按手印要求物管公司下課

　　“有些不法業主論年齡，半截都已經入土了，不要到頭來晚節不保。”

　　“一意孤行，不停（聽）勸説，永遠都是咎由自取，飛蛾撲火。”

　　昨日，巴南區玉波池小區的業主説，替他們服務的重慶創力物業管理有限公司（以下簡稱創力）屬史上最牛物業公司，理由是創力在小區的門崗墻上、張貼欄、樓道處等地張貼含有“鄭重告誡”業主“不要變成孤魂野鬼”等咒人語句的通告。

　　通告是打印的，有3張，共4段，約1500字，蓋物業公司鮮章，發佈時間是9月26日。據了解，通告張貼不久，當地街道及警方對通告進行了提取。

　　第一段和第二段：業主是“刁民”和“跳梁小丑”

　　通告開篇的信息表明，針對的是廣大業主及住戶，“希望你們在大是大非面前要有自己的主見，保持清醒的頭腦，不要和那些刁民同流合污，得不償失。他們現在的行為就如同一個跳梁小丑……作垂死掙扎已毫無意義。”

　　“刁民”是誰？通告説的是“不法業主”，指“背著小區不明真相的業主，明一套，暗一套。”

　　“刁民”有多少？通告沒講，卻羅列出“刁民罪行”，即“今天指責物管公司，明天又找藉口攻擊小區業委會，後天又煽動大家來搞垮小區停車庫。甚至更黑心的，是到有關部門上告小區託兒所、小區內的麻將館、門面以及業主樓頂的違章搭建都是我們物管公司包庇縱容、隱瞞不報（造成的），還要求政府來全部拆除。”

　　第二段、第三段：稱年老業主“入土半截”

　　通告接下來的內容講，小區有700多戶，共2000多人，並強調“公司遵循‘和諧社會，以人為本’的原則……俗話説‘羊兒都趕到圈頭了，殺它是遲早的事’！”來開展物業欠費追收工作。

　　通告還説，“有些不法業主論年齡，半截都已經入土了，不要到頭來晚節不保。”

　　或許是怕業主看不懂，通告在引用趕羊進圈的典故後，又以一連串成語進行告誡，比如，“如果你們再一意孤行，不停（聽）勸説，永遠都是咎由自取，飛蛾撲火。”

　　通告還提醒小區停車庫的業主，“不要蠢蠢欲動……否則摩托車一旦消失或者被打砸等，出現任何意外，我物管公司不負法律責任……不然你們就是被別人教唆的寶氣。”

　　第四段：叫業主“不要變成孤魂野鬼”

　　通告最後一段，對業主在小區張貼信息作規定，“望你們記住一定要留名留姓……我物管公司也要及時對你進行入戶教育及幫助。”末了，請業主配合工作，“不要變成孤魂野鬼，得不到政府和我公司的愛護。”

　　在物業公司辦公場地，記者找不到任何工作人員。張貼在小區門崗的該有創力鮮章的“告全體業主書”表明，已“暫停對玉波池小區的全部物業服務”。

　　因物業費 雙方曾鬧上法庭

　　那麼，造成“赤裸裸的威脅”癥結是啥？記者就此展開調查。

　　業主上月收到判決書，但提起上訴

　　昨日，業主陳緒超向記者展示了他及另外幾名小區業主收到的巴南區人民法院的判決書，判決時間是2011年9月10日。陳等業主是被告，原告是創力，判決結果是陳等業主分別支付拖欠的物業服務費。

　　陳緒超説，收到判決書後數天，大家提起了上訴。值得一提的是，初審判決送達至提起上訴這段時間，均早于通告張貼時間。換句話講，通告中為啥出現“刁民”、“飛蛾撲火”等詞語就不難理解了。

　　小區清潔已由社區請的工人做

　　創力未進小區前，業主雷定水替大家代收水電費，他説，2006年的物業服務費是每平方米8分錢，後來，物業服務費上漲，“從來不跟業主商量，每次漲幅為5分錢。”

　　陳緒超講，至去年初，創力把每平方米物業服務費漲到0.25元，每戶每年須交化糞池清掏戶12元、管網服務費12元。他還展示了一疊拍于小區衛生死角的照片説，“他們收了錢，不幹事，到處是垃圾……我們不需要物業公司，就希望街道來管。喏，今年9月份開始，小區清潔都由社區請的工人做。這樣挺好！”

　　另外，業主傳波説，他因交物業服務費用太多零鈔，被物管員卡脖子；業主羅懷波因對收費有異議，被按在地上打……不過，記者在採訪中，聽到有業主持應該按時交物管服務費的説法。

　　稱被拖欠數萬元，物管公司7月末停止服務

　　昨日，記者雖然幾經週折，但都無法跟創力有關負責人取得聯絡。不過，在小區門崗看到業主們稱為導火索的“告全體業主書”。它的落款時間為2011年7月25日，涉及小區現狀、物業收費標準及暫停物業服務等信息。比如，“服務內容只能保證小區內日常的生活垃圾的傾倒”；2006年，物業公司進小區服務業主，但受歷史遺留問題影響，小區環境差和地下管網損壞嚴重，部分業主不交錢，影響物業服務水平的提高；“小區業主共計700多戶，長期拖欠物業服務費的業主有200多戶，現欠費金額竟有數萬元之多，其中還包括國家政策性收費及小區公共管道、化糞池專款專用費，都由我物管長期墊付。”此外，“告全體業主書”還稱“從即日起，暫停對玉波池小區的全部物業服務。”

　　昨下午，巴南區魚洞街道辦事處石洋街社區主任楊女士介紹，玉波池小區的垃圾已交由社區請工人處理，街道及區相關部門對玉波池小區現狀很重視，正在磋商解決的方法。

　　反應

　　感覺是受到威脅

　　通告引用趕羊進圈典故，來自玩“拱獵”撲克牌的口頭禪；咎由自取、飛蛾撲火等成語，一看就是文化人才能信手拈來的話，“能把這通告寫出，再打印妥當蓋鮮章，最後在小區不同區域張貼。這種做法真是‘太有才’了。”

　　———業主陳緒超

　　感覺通告內容是赤裸裸的威脅。

　　———其他5名業主

　　這種物業公司水平太低了。

　　———網友夜盲

　　經典，物管一點素質都沒有？

　　———網友落幕

　　業內人士

　　溝通受阻引發對立

　　昨日，物業公司業內人士認為，玉波池小區物業貼咒語通告是溝通受阻造成的。

　　他説，通告確有用語不遜之處，會使業主與物業公司的矛盾激化。他強調，創力應主動履行服務義務，提升工作質量，獲取業主認同。物管應提高物業公司與業主本是一家人的認識，而不是對立攻擊。當然，業主也應從維護家園環境出發，積極配合物業開展環境維護和治理工作，比如，按時交納費用。

　　末了，他認為如果物管和業主多些溝通，就不會有咒語通告了。

　　律師説法

　　物業公司不稱職怎麼辦

　　重慶漢尊律師事務所律師袁政，結合《物權法》等法條對玉波池小區把脈。

　　袁政介紹，業主不繳物業費的事情，不勝枚舉，但像創力這樣貼通告的太罕見。按現行法條，業主若認為物業公司不稱職，以不繳物業費的方式對抗均會敗訴。但這並不意味著，業主只能接受不稱職的物業公司。正確維權方法是：首先，可通過採用書面函件（圖文並茂）或親自到物業公司反映等方式收集證據；接下來，若物業公司仍不按合同履行服務，業主可要求業委會對物業公司督促整改，若業委會監督都不起作用，業主們可通過業主大會的形式，定奪是否終止跟物業公司簽訂的物業服務合同等事宜。

　　需補充的是，業主大會的決議須滿足兩個條件才具合法性：物業管理區域內，專有部分佔建築物總面積過半的産權所有人到場；到會業主人數必須超過業主總人數的一半。

　　首席記者　黃艷春 文　記者　冉文 攝