金九樓市慘澹開發商死扛 銀十拐點或仍難現

　　■本報記者 張一鳴

　　儘管9月銷售不佳，但大部分開發商似乎並沒有啟動隨後的大規模降價計劃。29日，一家在全國都有項目的開發商告訴中國經濟時報記者，“十一”期間該公司的項目暫時不會有大力度促銷。

　　今年9月樓市成色不足，已是公認的事實。北京和上海成交量或創下近幾年來的“金九”新低，廣州和深圳受到開發商促銷力度加大、推盤量增加影響，成交量環比略有上升，但依然維持著8月低迷的態勢。同時，在限購令進一步擴散的背景下，環一線城市的周邊城市，以及天津、杭州等二線城市成交量並不可觀。

　　北京市房地産交易信息管理網上最新的數據顯示，9月新房住宅成交量或將創下2005年來的“金九”成交量最低，僅為5000套左右，成交價也出現環比1％的下降；而上海住宅9月的成交面積在前20天內僅為41．2萬平方米，有分析機構預計9月全月上海商品住宅的成交面積將在60萬平方米左右，接近5年來的最低點。

　　上述開發商人士向本報記者透露，2009年和2010年火爆的行情已經足夠讓大部分開發商支撐很長一段時間，“除了一些規模小、又在前兩年花錢買地比較多的企業，大部分開發商的資金情況都要明顯優於2008年。”

　　大部分開發商並未受到“金九”收成不好影響，多位接受記者採訪的開發商表示，10月將依然採取保守的銷售策略。

　　偉業我愛我家研究院陳亮認為，開發商雖然有銷售壓力，但暫時不會盲目推盤。

　　“今年前三季度積蓄的大量樓盤形成了較大的推盤壓力，但是因為限購使得整體需求不太充足，加上年底信貸緊縮也難於支撐需求的正常釋放，因此開發商現在大多‘端著賣’，不會盲目推新盤。”

　　這個説法得到記者採訪的幾位開發商的認同，他們坦承不是不敢降價，而是擔心降價後依然吸引不來買房人，甚至會像2008年一樣引發前期購房人的退房潮。

　　但也有不少開發商先後試水小幅促銷，歷次調控一線城市中價格最為堅挺的北京，已有超過半數的項目比上期開盤價格回落。依據鏈家地産的統計，2011年至今北京74個舊盤新開項目中，價格較上期開盤回落的有44個，約佔比59％。降價以中小房企項目為主，比重約為61％。

　　在鏈家地産首席分析師張月看來，市場距離普降還有一定距離。她在接受本報記者採訪時指出，雖然市場中特價房層出不窮，但大多為小幅度、局部戶型的優惠，中小房企成為降價主力，大型房價並未展開全國範圍內的降價，而現有的降幅並沒有被多數觀望的購房者接受，此時説拐點為時尚早。

　　北京四季房展組委會副秘書長鄭向東對本報記者預測，樓市不太可能重現“金九銀十”。今年9月中旬舉行的北京秋季房展會上，外地和國外的“外來戶”風頭明顯強過北京本地項目。21世紀不動産分析師粟日對此持類似觀點，他認為樓市將持續維持低位震蕩的走勢，10月房價應會繼續下降。