家住南京秦淮區的王某現年54歲，自幼智力有缺陷，早年父母雙亡，一生坎坷。可今年8月，他卻交上了“桃花運”，有位年紀相倣的女子在認識他兩天后，就閃電般地與他領了結婚證。而婚後第一天，王某名下的個人房産，就變成了夫妻共有房産。作為監護人的街道獲悉此情況後，拒絕追認此過戶行為，併為此訴至法院，要求撤銷。近日，秦淮法院審理此案後，判決撤銷了夫妻雙方約定，並要求那名女子協助王某辦理撤銷房屋産權登記手續。

　　貌合神離的夫妻來遷戶籍

　　細心民警發現丈夫斜著眼還愛理不理

　　今年8月4日下午，南京白鷺洲派出所戶籍窗口來了一對男女，男的叫王某，女的叫趙某。女子要求將自己的戶口遷入男子位於該轄區的一房屋內。遷戶口對派出所來説是正常業務，但細心的戶籍民警與該對夫婦聊起老百姓普遍關心的《婚姻法》解釋三及夫妻加名房産契稅問題時，發現該男子眼睛總是斜視著，跟他説話也是愛理不理的。民警因此懷疑，男子可能存在智力問題。戶籍民警隨即與社區民警取得聯絡，將情況告知了對方。

　　社區工作人員了解情況後得知

　　智殘男馬路上認識女子兩天就結了婚

　　社區民警得知後立即反饋情況説：“老王智力四級殘疾(智商約50-69，屬輕度弱智)，父母雙亡，現在由社區擔任他的監護人。”戶籍民警一聽，心下便明白了七八分。“戶口辦理需要一段時間，等辦好了通知你們來取”，民警決定先穩住他們再説。

　　之後，社區民警將王某結婚的消息通知了社區工作人員。社區工作人員很疑惑，“沒聽説老王有相好的對象啊？”社區工作人員過後找王某了解情況，得知王某竟然是8月2日“在大馬路上”碰到該趙姓女子的，而兩人認識才兩天，就于8月4日在民政局領了結婚證，領證當天下午，兩人就前往白鷺洲派出所欲辦理戶口遷移，幸虧民警多問了幾句，才發現這麼多問題。

　　進一步詢問後社區工作人員得知了一個更加讓他們吃驚的消息：8月5日，王某已經和趙某跑到南京市房産局，將這處原本屬於王某個人所有的房屋，約定為王某趙某共同所有，並申請了房屋所有權登記。

　　結婚第一天就申請房屋産權登記

　　“這事兒有點不對頭”，社區人員介入

　　“這事兒好像有點不對頭”，社區工作人員得知這一情況後心裏疑竇叢生。智力殘疾的王某屬於限制民事行為能力人，按照法律規定，他的重大個人事務及處分個人財産，都必須經過監護人即社區的同意才能進行。而現在發生這麼多事情，社區在事前都一無所知。8月6日，社區主任喊來王某的表姐商議此事，並找來王某向他言明利害關係。而王某此時才懵懵懂懂地覺得有些不對勁，他説，雖然他和趙某已經登記了，但是趙某並沒有跟他住在一起，而他手頭甚至連趙某的聯絡方式都沒有。

　　社區主任和民警隨即帶著王某來到民政局，諮詢民政局是否可以宣佈兩人婚姻無效。民政局工作人員明確告知：因兩人來的時候有説有笑，可以認定是本人意願，不符合無效婚姻的情形，不能辦理，若要辦理離婚手續，需要兩人同時到場。

　　民警和社區聯手為他保房子

　　“閃婚女”説社區沒有法定代理人資格

　　隨後，社區主任和民警又前往房産局，申請撤銷産權變更手續，而房産局工作人員也明確表示：變更手續已在辦理，如果要撤銷申請也必須雙方都在場才能辦理。但房産局工作人員提醒説，要保住房子，可以趕在過戶手續完成前，通過法院進行財産保全。民警立即聯絡社區居民楊律師，諮詢起訴事宜，並請她幫忙寫訴狀。訴狀寫好後，社區主任前往秦淮法院辦好立案手續，由王某作原告，街道作為法定代理人，趙某作為被告，並辦理了財産保全。幾天后，趙某突然打電話到社區説，王某不願離婚也不願起訴，社區作為他的法定代理人的資格沒有通過法律認定，沒有權利為他辦這些事。

　　變局

　　協商時承認混房産

　　“閃婚女”同意撤銷

　　雖然不能説該女子就一定有問題，但畢竟王某是智力殘疾人，必須防止任何侵害其權益的可能性出現。為此，民警與社區主任將王某、趙某，還有兩位一向關心王某的鄰居，一起請到社區來將事情放到桌面上協商。大家對趙某做了很長時間工作，經過一個多小時的談話，趙某終於説，她在路上看見王某一副呆傻的模樣，就與他交談，得知他單身，有一套父母留下的房産時，就想到自己的房産早就賣了，現在也離異了，如果和王某結婚，可以借此在房産證上加上自己的名字混個半套房子什麼的。趙某最後表示，願意辦理離婚，同時撤銷産權變更。8月23日，趙某與王某協議離婚了。

　　庭上否認“謀房”企圖

　　法院判決撤銷房産約定

　　但是，在法庭上，趙某辯稱，她和王某是“經人介紹認識的”，她和王某領結婚證，是想跟王某好好過日子，沒有佔有其房産的意圖。她認為，應該按照她和王某對房屋産權的約定履行，不同意撤銷雙方的約定。秦淮法院審理後認為，依照法律規定，限制民事行為能力人簽訂的合同，經法定代理人追認後，合同才有效。王某處分房屋産權的行為，作為法定代理人的社區居委會拒絕追認，所以該約定不能産生法律效力，係無效約定。最終，法院判決撤銷王某與趙某的約定，並要求趙某協助王某辦理撤銷手續。

　　(文中人物均係化名)

    通訊員 慶研 本報記者 曹盧傑 羅雙江