本報訊  昨日，北京首宗“限地價、競房價”地塊——門頭溝永定鎮居住及F1住宅混合公建項目試水出讓，僅有中鐵房地産一家企業報價，未能進入到“投報房價低者得”的階段。最終中鐵以底價拿下該項目，折合樓面價5850元/平米，銷售價格確定為最高13600元/平米。

　　據悉，“限地價、競房價”是北京新推出的土地競買方式，是指即地價是事先限定好的，然後設定一個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。

　　門頭溝永定鎮項目的樓面地價定為5850元/平米，總地價已鎖定為22.23億元。該地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。

　　昨日，該地塊由於僅中鐵房地産一家企業報價，最終由中鐵房地産房屋銷售起競價13600元/平米拿得該項目。

　　該方式出讓的地塊將來的銷售對象，也將與“限房價,競地價”地塊相同。即將優先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型購房需求。

　　中原地産三級市場總監張大偉表示，限價使得開發商的利潤空間有限，地塊總價高達22億元，僅次於今年萬科的郭公莊地塊。 在目前市場情況下，開發商資金壓力比較大，難以讓有實力的開發商對這個地塊問津。

　　■ 分析

　　試點地塊遇冷不影響繼續推廣

　　調控大環境致開發商拿地謹慎，分散投資

　　對於試點地塊“遇冷”的原因，業內人士認為，首先目前調控的大環境下，開發商的資金普遍短缺，因此拿地也比較謹慎。“而且這個地塊規模比較大，大約38萬平米，因此總價比較高，有22億多元，一下子拿出這麼多錢，也不是所有開發商能做到的。”

　　“同時，開發商對於後市的前景尚不清晰，所以拿地也比較謹慎。”這位業內人士説，在這種大環境下，不少開發商選擇的是分散投資風險，比如不一次性拿一個22億的大地塊，而是分散資金，多拿幾個小地塊。

　　市國土局相關負責人表示，因此儘管試點地塊“遇冷”，但並不會影響這種土地出讓方式的使用。“接下來，我們還會選擇合適的地塊，繼續推廣這種方式。

　　當然，也會總結試點的經驗，比如選擇一些規模小一些、交通等條件更成熟地塊。”

　　4月15日，首個“限房價、競地價”普通商品房項目長陽國際城入市。本報記者 秦斌 攝

　　■ 追訪

　　開發商：將儘快開工回籠資金

　　中鐵房地産相關負責人昨天表示，之前的長陽國際城項目，以及此次的門頭溝項目，由於是政策性較濃的商品房，售價已經被限定得比較低了，所以對於開發商來説，利潤率是很少的。“我們在開發長陽的項目也取得了一些經驗教訓，這種房子賣是沒問題的，這個價格是市場可以接受的，所以資金回籠比較快。”

　　今年4月開盤的“限房價，競地價”長陽國際城項目，由於定價較低，首批1593套房源吸引了9011名購房人，房源屬於一搶而光。

　　該人士稱，正因為希望資金迅速回籠，所以拿到該地塊後，會儘快開工建設。