廣州市白雲區太和鎮大源村，一幢十余層帶電梯的在建小産權房，還沒蓋好，就低價對外銷售了。 羊城晚報記者 陳文筆 攝

　　在連日的調查中，有知情人士向羊城晚報記者爆料稱，民間高息借貸成為不少小産權房開發商“融資”的主要渠道。

　　不借“貴利”難起樓

　　“廣州市白雲區的石井、太和一帶的小産權房，很多是靠從投資公司借錢發展起來的。”知情人士説。

　　“這幾年水泥、鋼材樣樣漲價，建這樣一幢房子，包工包料每平方米至少要1000元，這個老闆怕有上千萬元的資産。”16日，廣州白雲區大源村，在小店買水的泥水匠董師傅指著不遠處的小産權房向記者感嘆。

　　從地鐵三號線同和站到大源村不到10分鐘的車程中，記者發現路旁的小産權房比比皆是。知情人透露，除了建築成本外，小産權房一般還需要數額不菲的項目拆遷、申報、相關部門查違費以及公關費、村委配合費等，保守估計，建一棟佔地500平方米、10層高的小産權房，沒有700萬元以上的投入根本“扛不住”。

　　這麼多錢哪來？大源村農貿市場一家士多店的女老闆撇撇嘴：“借錢咯！”“怎麼借啊？”記者問。女老闆打量一下記者，不肯再多説。

　　據廣州地産仲介滿堂紅統計，目前廣州市宅基地房有10萬-12萬套，主要分佈在白雲、番禺、海珠、天河、黃埔等區。由於這類房産沒有産權證，所以從銀行貸款毫無可能。

　　“民間借貸是他們借錢的重要渠道。關係很熟的話，月息可以談到兩三個點，一般行情是月息四五個點。”一家投資公司的法律顧問鄧先生告訴記者，小産權房一般採用“集體集資”和民間借貸兩種形式融資。前者主要是發動十個八個“老鄉”，每人出點“份子錢”，而後者就是通常所説的“貴利”。大部分小産權房發展商起步期由於資金需求量巨大，往往逃不脫“貴利”這條路。“根據樓盤大小、自有資金多少，借錢額度從400萬元到兩三千萬元不等。”熟悉投資公司運作的鄧先生説。