新華社發

　　降了90萬，特價房是不是“騙人”的？

　　南京城南一樓盤降價太猛讓市民“不敢相信”；江寧也出現了單價7500元的“一口價”房

　　上個週末江寧一家樓盤推出了200多套新房源，如果一次性付款的話，買房人將可以享受每平方米7500元的“一口價”，這在江寧板塊並不多見。有專家預計，在房價受衝擊較為明顯的江寧片區，其他樓盤很難不為所動，繼續給出更加誘人的優惠，或許是吸引買房人的唯一選擇。

　　本報記者 馬祚波

　　一次性付款7500元/m2，比之前均價優惠了2300元

　　武夷水岸家園位於江寧的東部板塊，在上個雙休日推出了新一批260多套房源，有60到90平方米的兩房，以及120平方米左右的三房。相比之前9800元的均價，這次推盤開發商拿出了頗具衝擊力的優惠價格：購買69平方米以上的房源，凡是一次性付款的統統一口價每平方米7500元，另外，首付三成的均價定在8200元左右。

　　從9800元到如今的一口價7500元，開發商主動放低身段吸引了不少購房者，有人在週六一大早就趕到了售樓處。五十開外的何阿姨對記者説，她看中的是100平方米的房子，打算買下來給兒子做婚房，以她自己的名義一次性付款。“我們老兩口名下只有一套房，還能再買一套，反正我們年齡大了，貸不了款，索性一次性付款爭取最大的優惠，也給兒子‘節省’一次購房資格嘛”，何阿姨説。其實7500元並非江寧的“谷底價”，然而拿出如此多的房源喊出“一口價”卻是比較罕見。對此，開發商表示與其弄幾套驚爆價格的“特價房”賺人氣，還不如老老實實“普降”，從效果來看，開盤當天100多套的銷量也達到預期的目標。

　　還有一精裝盤搞促銷，聲稱“1萬抵50萬”

　　有意思的是，與它一街之隔的另一家樓盤愛濤尚逸華府也在這個雙休日首次開盤，推出150套左右的科技精裝住宅，這也是江寧片區為數不多的精裝修房源。據了解，這批房源的面積在87平方米到137平方米之間，均價14500元，裝修標准將達到每平方米2000元。

　　只隔著一條馬路，這邊賣7500元，對面賣14500元，不少買房人很好奇。“兩個樓盤的定位完全不一樣，不好比較，不過我兩邊都看過了”，市民周先生告訴記者，7500元對準的大都是首次置業者，總價不高，壓力不大；而14500元的樓盤則面向對生活品質有較高要求的改善型客戶，兩者反差還是比較大的。一位內部人士表示，14500元的價格確實令開發商“壓力較大”，不少買房人認為仍有下調的空間。

　　與此同時，江寧另一家精裝修樓盤騁望酈都也在昨日展開了短信促銷，聲稱“1萬抵50萬”，具體活動是在10月16日拿出十幾套房源來，凡是之前登記過的客戶可以享受1萬抵50萬元的優惠，讓利幅度最高的可達60余萬，看來，江寧精裝盤的壓力都不小。

　　購房者舉棋不定，有人甚至不信“特價房”

　　面對“一口價”以及各種打折，江寧板塊的其他樓盤會採取何種措施應對？“價格目前沒有任何變動，還是1.3萬到1.4萬左右”，萬科金域藍灣的營銷人士表示，是否選擇降價與開發商自身的資金狀況有一定關聯。一直與萬科金域藍灣“較勁”的托樂嘉花園定價同樣是在1.3萬到1.4萬這一區間，不過該樓盤為毛坯交付，開發商表示，降不降價還是要由市場説了算。

　　記者採訪了不少打算買房的市民，有人説現在還看不到樓市的“底”，還想再等一等；還有人表示，國慶節的時候開發商肯定會給出更多優惠，到那時再出手。而目前流行的各種“特價房”，有市民甚至不願相信，“特價的都沒什麼好東西，只有錯買的，沒有錯賣的”。對於這種觀點，剛剛大降90余萬推出一套定價38萬元特價房的城南樓盤金浦名城世家“欲哭無淚”，開發商告訴記者，這套房源自上週五公佈以來，三天時間裏只有不到30位市民報名，有人還特地打電話來詢問是不是騙人的，這讓他們“很受傷”。

　　“房源是真的，價格也是真的，只要你來報名，就有機會中獎，這報紙上白紙黑字都寫了，還有人不信，如今討好買房人，真的是越來越難！”

　　最新數據

　　8月份70大中城市

　　近7成房價停漲

　　本報訊　國家統計局昨日公佈8月70個大中城市房價變化指數，有過半城市房價停漲，其中有16個城市新建商品房價格比7月有所下跌，而南京的新房價格已經持續走低3個月，二手房價則連續下降了4個月。不過，與去年8月相比，70城市新房價格仍是全部高於一年前的。

　　房價跟今年7月比

　　包括南京在內的16城市跌了

　　從單月的走勢看，70個大中城市中，8月份新建商品房價高於7月的有24個，另有46個城市環比下跌或持平。

　　新建商品房價環比下跌的城市比7月增加了2個，達到16個，包括大連、南京、濟南、青島、海口、重慶、蘭州、秦皇島、丹東、錦州、牡丹江、無錫、贛州、煙臺、韶關、北海，另有北京、上海、杭州等30個城市新建商品房價與7月份持平。

　　跟去年8月比

　　南京房價漲了1.4%

　　不過，如果看同比數據，與去年8月相比，70城市新建商品房價無一下跌，尤其是房價總體水平相對較低、基數較小的二線城市同比漲幅遙遙領先。8月份，70個大中城市中新建商品住宅同比漲幅最高的城市是南昌，同比上漲9.3%，其他漲幅較高的城市中，長沙上漲8.8%、烏魯木齊漲8.9%、石家莊漲7.8%、秦皇島漲7.7%、岳陽漲7.6%。相比之下，北京新建商品房比去年8月同比上漲2.4%，上海同比漲3.2%，南京比去年同期高1.4%。

　　南京新房價格連跌3個月，二手房連跌4月

　　具體看南京的房價，一手新房環比下跌0.2%，並且已是連續第3個月下跌，而二手房價更是連續下跌了4個月，8月環比跌0.3%。

　　二手房比一手房跌得快不僅是南京一市，從全國來看，二手房價均不如新房堅挺。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比7月份增加了1個。比7月水平下跌更是多達26個，我省的南京、無錫、揚州、徐州均在其中。

　　（石小磊）