谷多 攝J123

　　本報訊 奔著折扣來參加房展會的購房人，今天又要失望而歸。上午，2011年秋季房展會在北京國貿中心正式拉開帷幕。雖然衝著“金九銀十”，北京城內外的開發商都集結而來，可在大傢伙最關心的“價格”問題上，絕大多數房企仍是“扛著不降”，展會上給出的9.7折、9.8折也只能算是慣常的小打小鬧。

　　購房人衝著便宜而來

　　今天上午9點30分，記者進入秋季房展會的現場。雖然是工作日的上午，但是展會現場已經來了不少看房人，人氣明顯比夏季房展高出不少。而且，除了每次房展會都會出現的“銀發族”外，也有三十來歲的年輕人。

　　記者發現，相比于往年對於項目、位置、裝修的關注，今年的看房人，明顯對於價格更為敏感。“您考慮總價多少的房子？著急不著急入住？我們這兒有高層小板，還沒開盤，但起價比較便宜，每平方米12000元。”一看到記者進去詢價，魯能七號院的銷售員王小姐就提出了“最低”的優惠。“剛剛來問項目的幾位看房人，也都是開口就提價格優惠。看來大家都是衝著便宜的房子過來的。”

　　9.5折已算是“深折”

　　儘管看房人對於降價期望很大，不過，開發商顯然並沒有轉變心態，絕大多數仍是扛著不降，而給出的折扣裏，也以9.8折、9.7折這樣的慣常折扣為主，9.5折就已經算是深折。

　　在綠地新都會項目，銷售員王先生告訴記者，項目均價是每平方米16000元，在展會期間認購，可以送液晶電視一台。“除了這個，您這兒沒有什麼其他優惠嗎？我看隔壁的首開熙悅山項目，也在房山，給出的最低價格都到了每平方米13000元。”記者問。“13000元？那是起價吧？他們的均價也得15000元到16000元，和我們差不多。至於折扣嘛，也確實沒有什麼，就是9.7折、9.8折。”

　　而在中鐵建、首開等展臺，記者問到的折扣也很少。在把所有的北京展臺轉了一圈後，記者發現，折扣最大的要算是洪坤理想城，最低9.5折，現場還有3萬元的房款抵扣。

　　“整天看政策説北京的房價降了，‘金九銀十’開發商有動作，我也想來轉轉，有沒有可以讓我們剛需購房人出手的房子。可問了一圈，也沒有感覺到價格降了。您説那9.6折、9.5折，沒樓市調控前也有這種折扣啊。”看房人陸女士告訴記者。

　　海景房擺出“跳水價”

　　而在外地項目上，夏季房展會上一直風生水起的海景房項目，在這個“金九”的露臉會上，也開始給出了“跳水價”。

　　在山東龍口一個名叫“佛光養生谷”的海景房項目，開發商為了吸引來來往往的看房人，在展臺口就擺出了“秋季房展會特價海景房”的展板，寫著“全款每平方米優惠500元。”在一旁的銷售員告訴記者，這些折扣都是來展會之前就確定好的，好一點的房子，均價每平方米4000元，全款即可減免500元；而海景相對差一點的房子，最低的價格只要每平方米2900元，還贈送300元的裝修。

　　開發商資金未斷不著急

　　對於本屆秋季房展會為何折扣項目少，北京市房地産協會副秘書長陳志表示，從目前來看，房企的資金鏈並未完全斷裂，特別是上市型的大型房企，依然有多方的融資渠道。所以，從北京樓市整體來看，有折扣的項目不多，給出的折扣也都不是很大，不能令期望降價的購房人滿意。“下一步，究竟是開發商隨行就市選擇降價，還是購房人改變心態，這是個需要考慮的問題。”

　　1月到8月，本市新建普通住房成交5萬套，佔同期新建住房成交總量的85.8%，成交均價每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%。其中保障性住房簽約1.8萬套，同比增加29.9%，佔新建普通住房成交套數的35.7%，比重同比提高9.5個百分點；新建普通商品住房成交3.2萬套，同比減少17.2%，成交均價每平方米18319元，與1月到7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略漲3.5%。

　　趙瑩瑩