■ 一週述評

　　低迷———一棍打悶的低迷，意料之中的低迷，局部火熱也改變不了的低迷。用“低迷”二字來形容2011年上半年北京的整個房地産市場，當不為過。“低迷”的前提是因為市場被持續加壓的政策“驚呆”了。

　　發端于去年4月的樓市調控在今年初加碼了，即使季節經歷了春夏的明媚，京城房地産市場依然低溫。只因為以“最嚴厲”限購令為代表的調控政策的重壓。於是這一切已經在意料之中了。

　　從統計數據來看，期房供應量即便逐月增加，成交量卻沒有保持同步的增幅，部分區域整體簽約率依然是徘徊不前。二手房市場則是供需齊降。統計顯示，6月北京二手住宅跌破8000套，創下29個月以來的新低，與此同時，二手房均價也環比出現下滑。

　　冰凍三尺非一日之寒。政府控制房價的力度與決心毫不鬆動，受限購、信貸等政策影響，市場觀望情緒和被抑制的需求，對於樓市來説都是鎮靜劑而不是興奮劑。調控政策短期內很難鬆動的預期，也讓許多開發商變得不樂觀；加上政府對地價的控制，種種因素傳導，上半年的土地市場也有點萬馬齊喑的感覺。

　　頻頻爆出的流標、勉強出讓成功的地塊、整體走低的樓面價格、大牌企業的退避三舍，一起構成了上半年土地市場的冷色調。且看看數字：上半年北京市土地出讓金同比下降48%，普通商品住宅用地完成全年任務不足15%。上半年平均樓面價4121元/平米，同比下降56%。在供地區域結構調整的前提下，開發商拿地和報價的熱情都大打折扣。

　　不能不提的是，上半年，北京出了一個“樓王”、一個“單價地王”，前者是擬售價格飆高到30萬元/平米的釣魚臺七號院，後者是單價超過43000元/平米的崇文門菜市場地塊。在市場經濟的籃子裏，樓也好、地也好，因為位置的稀缺性，因為供需的不平衡，因為價值的被看好，價格自有市場去檢驗，由企業去應對成功或風險。在這“兩王”的背後，是部分高端住宅和少量優質地塊受追捧，是房企的信心，但難改整體市場被政策“驚呆”的主旋律。

　　2011年上半年已經收官，房地産市場在政府、開發商與購房者三方勢力的博弈與角力中進入下半年。可以預見的是，政府的政策執行勢必不會放鬆；而上半年較為窘迫的市場形勢，依然會加大開發商“以價換量”的壓力，一部分被壓抑的市場需求或許也會擇機釋放。但下半年是繼續低迷還是實現反轉，恐怕誰也説不好，也只能騎驢看唱本，走著瞧了。　

　　本報記者 張旭

　　實習生 張澄煒