重慶房企：我們接受“公積金貸款”

　　剛過去的五一節，市民鍾先生來到江北鴻恩寺一樓盤看房，吸引他的是在報紙上看到的這樣一則消息：“公積金貸款可享低至4.7%的優惠利率。”而他還印象深刻地記得，在兩年前父母買房時，不少開發商都明確地告訴他們：只接受商業貸款。

　　在五一節前後的市場上，“公積金”成為了點擊率越來越高的關鍵詞。記者了解到，包括中海、和泓等開發企業都拋出了關於公積金貸款的政策。

　　業內人士分析認為，今年以來銀根的不斷緊縮，讓部分開發商再度打開了公積金貸款購房的閘門。對於部分開發商對公積金“開閘”，重慶思源(世遠)房地産經紀公司重慶公司總經理魏俊峰在接受本報記者採訪時表示，此舉更多將滿足剛需購房者的貸款需要，將使樓市更為健康。而重慶大聖建設開發有限公司常務副總經理唐智則認為，在目前銀根緊縮的情況下，進一步打開公積金這條貸款渠道，這也將大幅減輕開發商的銷售壓力。

　　公積金曾被“拒之門外”

　　在前幾年買房的市民，也許都遇到過同樣的事：本想辦理公積金貸款，但卻被開發商以“本項目只接受商業貸款”為由擋在門外。甚至還有部分開發商為了及時收款，與要求公積金貸款的購房者簽訂協議，限定款項必須在一個月之內到賬，逾期就要承擔違約責任，借此來讓購房者放棄公積金貸款。

　　為何此前開發商頻頻把公積金貸款“拒之門外”？一開發商人士道出了其中奧妙：對於開發商而言，公積金回款速度太慢。

　　“以前公積金程序太複雜，速度太慢。”唐智介紹，“相比之下，商業貸款速度快得多。”唐智説，通過商業貸款，最快的話，資金能在10天左右的時間進入開發商的賬戶，即使慢一點，也不過15~20天的時間。而這段時間差，對於需要資金密集型的房地産開發企業而言，相當重要。

　　緊縮的銀根打破堅冰

　　唐智認為，“打破”這層“堅冰”，讓開發商主動提出為購房者辦理公積金貸款的，有兩個原因：“一是現在辦理公積金貸款更便捷了，二是銀行開始限貸後，公積金貸款也能拉動銷售。”

　　在3月25日，我市正式開始試點新的公積金貸款審核方式，市民獲得貸款的時間將提前，住房公積金最高限額也調整到了40萬元。根據市公積金中心人士介紹，以往辦理公積金個人貸款，要公積金管理中心審核通過後，再交由銀行審核，合格後才能放款。而按照正在試點的公積金貸款審核方式，銀行可以先審核放貸，公積金中心再審，市民現在獲得貸款的時間至少提前了一週。

　　此外，經過今年以來多次基準利率的上調後，公積金與商業貸款的還款金額差距也更加明顯，購房者也明顯偏向公積金貸款。據了解，目前5年以上的公積金貸款利率是4.7%，而同期商業貸款為6.8%，同樣是40萬元貸20年，每月還款的差額就達到了480元。

　　“還有一個原因，在銀根縮緊的情況下，銀行放貸速度降低，而經過改革的公積金，反而速度更快。”唐智説，開放公積金貸款，也是一些開發商為了更快回籠資金之舉。

　　然而，也有開發商表示疑慮，認為申請公積金貸款的條件太嚴格，“至少從我們項目來看，目前還沒有一例正式批下來的公積金貸款。”南岸一樓盤相關負責人透露。（廖潔）