廣東規定買房一次性付款2年內不取公積金當棄取

　　有市民質疑公積金提取政策多變讓人難適應

　　本報訊 （記者賴偉行）偽造異地購房合同正成為非法套取住房公積金的新手段，廣州住房公積金管理中心正計劃聯動相關部門，重拳打擊這類違法行為。

　　本報記者昨日獨家獲悉，自從去年10月15日廣州首次出臺限購令之後，廣州市國土房管局房産信息系統實現了與公積金中心及銀行系統聯網，偽造本地購房合同以求騙取公積金的行為銷聲匿跡，但卻衍生出偽造異地購房合同的新情況。

　　“我們已經發現相關個案，並且派人到珠三角一些城市進行調查取證。”廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受本報記者採訪時證實了上述消息，並且表示如果證據充足除了將對違規人員追討非法所得外，還會移交有關部門追究法律責任。

　　私刻公章開假發票騙取

　　“以前公積金中心和房管局沒有聯網，所以有的人可能把房子賣了還能提取到公積金，現在你在廣州名下有多少套房公積金中心都可以查到，這種空子鑽不成了。”廣州一事業單位財務部門的公積金協管員告訴記者。

　　另一方面，過去騙取公積金的行為中，也有部分是通過仲介人員偽造在廣州本地的購房文件來騙取公積金，有公積金業內人士昨日就透露，在系統聯網後，這類個案近期已經鮮見。

　　不過，根據廣州住房公積金管理中心公開披露的數據，隨著樓市的升溫，近年廣州公積金的提取額有逐年上升的趨勢。以2009年為例，當年歸集總額雖然達到241.05億元，但當年提取住房公積金175.37億元，提取總額佔歸集總額的72.75%。而在2008年，該比例僅為61.28%。

　　“近期發現的違規行為主要是通過仲介機構私刻公章、偽造購房合同，開具假發票來騙取，而這些不存在的購房行為又都是發生在外地。”廣州住房公積金管理中心相關負責人向記者透露，在涉嫌的個案中，主要為一些企業員工。

　　公積金業內人士表示，根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十二條相關規定，對於製造假合同、假公章去幫助客戶違規提取公積金的房地産仲介機構，認定其“偽造國家機關證件印章罪”或“合同詐騙罪”，處以三年以下的有期徒刑。

　　應對非法套取 每次查房産證

　　此前，為了應對新的非法套取行為，公積金中心又再出新規，即使職工已在新歸集系統中以購買自住住房名義申請過提取公積金，此後每次辦理提取仍要求提供房産證明原件供核對。

　　公積金中心相關負責人坦承，出臺新規的目的就是為了防止非法套取和利用公積金進行短期炒房。

　　一問

　　自動轉賬提取何時推廣

　　記者了解到，針對公積金提取政策近年經常變化，有部分職工反映變化太過頻繁不適應。

　　例如為了讓廣大職工更方便地提取公積金，從去年11月1日起，凡在廣州使用住房公積金貸款買房的職工，符合提取條件的，申請提取時可以辦理每半年或每一年自動定期轉賬支付。但這一辦法暫只適用於純公積金貸款。

　　“我們還在與各個商業銀行協商。”公積金中心相關負責人昨日表示商業貸款和組合貸款購房何時實現公積金提取自動轉賬還未有定論。

　　二問

　　一次付款為何限制多

　　而有市民就向記者表示，公積金中心在提取上，目前還有一條規定，如果一次性付款購房的話，在購買該套房之後2年內不取公積金，則視為暫時放棄提取，要再次購房或者取消公積金賬戶時才能提取。“大家都是購房者，沒道理一次性付款購房就有更多的提取限制。”市民鄧先生表示。

　　公積金中心相關負責人就向記者證實，確實存在這一條規定，而當初制定這一規定的目的就是為了使住房公積金不能用於住房之外的其他用途。

　　三問

　　自己的錢咋這麼難拿

　　有市民就覺得，明明是自己的住房公積金，即使沒有按揭貸款購房，也不應在時間上設置這樣的提取障礙。而這樣的規定又是否有依據呢？

　　公積金業內人士就向記者透露，廣州公積金中心其實在2003年發佈了一個關於提取問題的通知，根據該文件，廣州職工購房需要償還購房貸款本息的，可以在還款期內提出申請，以後每半年提取一次公積金；而非按揭購買自住住房的，在支付房款後兩年內提出申請，以後每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。也就是説一次性付款的市民必須要在支付房款兩年內提取申請。

　　廣州新政細則出臺滿2月

　　18%新盤出現降價趨勢

　　本報訊 （記者賴偉行）“新國八條”樓市新政廣州落地細則出臺已滿兩個月，房價究竟是升是跌？某網站房産數據中心在廣州市有網簽記錄的樓盤中，抽調了廣州100個主流樓盤的成交均價進行對比，結果顯示，高達57%的樓盤成交均價仍出現上漲趨勢，僅有18%的樓盤成交均價出現了下滑，25%的樓盤成交均價基本保持價格不變。

　　在出現降價跡象的樓盤中，增城、花都等地的郊區盤佔據主力位置。

　　而廣東省房協昨日發佈的最新研究報告中，也罕有地表示，1季度廣東開發商自有資金中國內貸款同比狂跌超過四成，更是10年內同期首次出現下降，相對第1季度，第2季度房價可能因為企業改變營銷策略而有所回落。

　　降價幅度最大近三成

　　某網站房産數據中心以2011年2月25日~2011年3月26日和2011年3月27日~4月25日這兩個時間段30天的一手房成交數據做參考，發現“新國八條”廣州細則出臺兩個月後，全市成交量繼續維持在較低水平運行，但由於五一的臨近，網簽套數有所增加。同時，在廣州全市抽查了100個樓盤的成交均價進行對比，考慮到正常的浮動情況，假設售價浮動正負2%以內的樓盤為價格沒有變動，漲幅超過2%的樓盤為升價，跌幅超過2%的樓盤為降價，發現廣州有57%的樓盤依然出現漲價的趨勢，僅有18%的樓盤價格出現降價現象。

　　降幅最大的樓盤是增城的金地荔湖城，成交均價由13756元/平方米下滑到9687元/平方米，跌幅為29.58%，差價達4069元/平方米，不過該盤在售的是極少量洋房和別墅尾貨，受此因素影響較大。而位於增城的恒創恒福花園，成交均價由上月的5938元/平方米降至4662元/平方米，降幅為21.49%。

　　此外，有25%的樓盤成交均價基本保持不變，如羅馬家園、嶺南新世界、敏捷國際公寓等。

　　省房協：二季度房價將下行

　　廣東省房協昨日發佈的報告則顯示，1季度全省房地産開發企業本年到位資金小計同比小幅增長，但資金充裕度較去年同期下降21個百分點。今年1季度廣東房地産市場運行情況總體平穩，開發投資、到位資金、土地購置面積、商品房新開工、銷售面積、銷售均價等多項指標同比均有不同幅度上漲，但漲幅較去年同期和今年1~2月均有所回落，同時預測第2季度房價可能因為企業改變營銷策略而有所回落，但估計回落幅度不大。