業主齊心協力自治 徹底趕走群租

　　本報記者 金旻矣

　　2009年，全樓166戶中有36戶群租；2011年，群租只剩4家。要問如何達到如此成效？全靠整棟樓業主齊心協力自治，“看好自家這扇門”。而在人人參與社會管理的過程中，大家更培養了濃濃的鄰里情……近日，名為“七彩兩灣工作室”的網友在新民網上海灘（t.xinmin.cn)發微博稱，在群租嚴重的中遠兩灣城，有一幢樓居民竟能自發巧治亂象，令眾鄰稱羨。

　　出妙招改善居住環境

　　昨日記者來到中遠兩灣城，不少大樓門禁形同虛設，樓道裏貼滿招租小廣告。而在小區四期8號樓，居民進出刷卡，樓道內不見一張紙。“以前我們大樓因為群租多，也像其他樓一樣臟亂。”業主楊阿姨説，那時電梯角落常扔著一袋袋垃圾，樓道內滿是尿痕，門禁系統常被人搞壞。

　　方法一：從源頭上勸説杜絕

　　2009年夏，8號樓居民決定自發整治群租。因群租房多為二房東、仲介借出，大房東很多不知情，楊阿姨和錢老師&&對幾十戶群租房摸底，找到大房東的聯絡方式，勸其回收。“先是寫信，石沉大海。再打電話，起先都被挂掉。打得多了，對方被感動了，就耐心聽了。”楊阿姨説，因大房東多為外地投資客，光長途話費就用掉許多，她給一位業主打了100多個電話。

　　比如，有位溫州老闆在樓裏有2套群租房，楊阿姨先告訴他房子裏住了10多個人，曾因租客疏忽發生過火災、竊案。一聽這話，對方立即答應合同到期就回收，並與仲介約定不許再群租。

　　方法二：加強門禁，自發值班

　　為出入自由，大樓門禁系統常被群租客破壞。居民聯絡物業，規定每戶人家最多只能發5張門卡。另外，在地下車庫進入大樓的通道處，物業也加裝防盜門，防止無卡人員鑽空子。

　　這樣一來，許多群租客沒有門卡，只能尾隨其他業主出入。為防止門禁再被弄壞，2009年11月15日起，每晚8時至10時半保安下班後，業主自發來到大堂，看到有人沒關門，就把門關好並提醒；看到沒門卡的群租客等在門外，則不予理睬。時間一長，群租客覺得不方便，被“逼走”不少。

　　石庫門鄰里之情再現

　　在500多天的值班中，老式石庫門“阿拉一家人”的情景重現：誰有頭疼腦熱，吳醫生送上藥品；各家廢品由“天津爺叔”統一賣掉後，為值班居民添置健身器材……

　　目前，8號樓僅有4戶群租，其中2戶也將到期。見業主如此心齊，保安也被帶動，一見仲介帶人看房，就向居民“通風報信”。大家聞訊趕去，要求仲介承諾不搞群租，現在附近仲介一聽是8號樓的群租生意，都不受理了。

　　如今，中遠兩灣城新老業委會正在改選，改選籌備小組成員表示，以後將把整治群租作為重點，8號樓的自治經驗值得借鑒。

　　【記者手記】

　　“群租”是社會管理中的頑症痼疾，中遠兩灣城四期8號樓居民不怨天尤人，不吵架投訴，用理智溫和的多樣化自治手段“趕”走群租。如果遇到群租煩惱的居民都像8號樓居民一樣，人人參與社會管理，就能和諧成果人人共享，共同構築親睦友善的宜居社區。