前任物業欠費 小區遭遇斷電

　　“小區裏公共設施相繼停電，如今連監控系統也癱瘓了，這讓我們如何是好？”昨晚，分別有松江、楊浦兩地的居民致電本報，反映因前任物業拖欠電費，小區公共電源遭強行切斷的尷尬。

　　“老管家”丟下爛攤子

　　家住松江九亭鎮麗景苑的沈先生説，由於小區前任物業長期拖欠電力公司電費，自今年2月起，小區公共部位的電力就被全部切斷。後來，在居民的強烈呼籲下，小區道路兩旁的路燈和景觀燈相繼“復明”，但包括物業辦公室、監控室和老年活動室在內的一棟2層小樓依然漆黑一片。

　　“物業説因為有些業主不交物業費，他們出不起錢了。但如果連監控都成了擺設，小區的安全誰來保障呢？”沈先生説，自從監控“下崗”後，小區內便頻頻有私家車遭人劃傷。特別是今年4月下旬，十多輛轎車竟在一夜之間集體“破相”，車身傷痕纍纍。但車主報警後，由於無法調閱監控錄像，案件遲遲無法偵破，受害車主只能“認栽”。

　　“萬一再發生偷竊、傷人事件怎麼辦？”居民們對此憂心忡忡。

　　為此，小區業委會決定聘用新的物業公司。4月底，“新管家”如期進駐小區，但因前任物業拒絕補繳欠下的15萬元電費，目前辦公場所仍處於斷電狀態，新物業也因此受“連累”，無法開展工作。

　　記者致電小區前任物業新吉物業服務有限公司，負責人戈先生解釋説，拖欠電費實屬無奈之舉，該小區自2007年入住後，眾多業主便相繼以“房屋質量不過關”為由，拒絕繳納物業費，至今已累計拖欠60多萬元，物業早已入不敷出，甚至連日常管理也難以為繼，“收不到物業費，總不能讓我們自己貼錢吧？”對方稱，他們曾多次與業主委員會交涉協商，但總是無果而終。

　　突然接到“停電通知”

　　無獨有偶，楊浦區四平路1145弄29號建中大樓內的居民，最近也開始為可能面臨同樣的遭遇而擔憂。事實上，本報曾在今年4月1日社會新聞版刊發《四平路建中大樓老物業撤離 拆監控留爛攤子》一文，報道過該大樓前任物業因與部分業主“鬧翻”，“出走”前大肆損壞公物的惡劣行為。

　　居民張女士告訴記者，近一個多月來，隨著新物業的進駐，小區面貌煥然一新，居民們本以為風波就此平息。可前天下午，大夥兒突然在樓內發現了一張電力公司張貼的“欠費停電通知”，其中明確表示自5月11日起，將對樓內的樓道燈、電梯、水泵、污水泵等公用設施停止供電。究其原因，竟是前任物業留下的“後患”：原來，申安物業今年3月底離職前早已“心不在焉”，2月份和3月份竟欠繳電費7200多元，電力公司只能發出最後“通牒”。

　　“如果真斷電，沒燈、沒水、沒電梯，讓我們怎麼生活啊！”為此，居民們曾反復與申安物業交涉，敦促對方履行繳費職責，但對方同樣以“資不抵債”為由，拒絕補繳。

　　“入不敷出”依法解決

　　對此，業內人士表示，根據相關住宅物業管理規定，物業公司有義務在業主正常繳納物業費的前提下，為對方提供服務；即使有業主對物業表示不滿，甚至拒絕支付物業費，由於物業所面對的往往是無法區別對待的公共服務，因此仍不應擅自中斷相關職責的履行。如果物業確實因資金缺口無力承擔開支，可以對未繳納物業費的居民提起訴訟。

　　本報記者 房浩 許明