北京將調整買賣二手房最低過戶價 購房成本大增

　　中廣網北京4月8日消息 據中國之聲《央廣新聞》報道，近期，北京市二手房的最低過戶價將會進行調整，二手房交易過程中用來計算稅費的價格將更接近真實交易水平，購房的成本也會大大增加。

　　根據規定，在二手房的交易過程中要繳納契稅、營業稅和個人所得稅，還需要對交易的房屋進行評估，評估得出的價格作為繳稅的基準成交價，也就是最低過戶指導價。但北京市目前二手房市場實行的最低過戶指導價，最近一次調整是在2005年，因此部分地區的過戶指導價仍停留在比較低的水平，和現實的房價有一定差距，在這個基礎上計算出應繳納的稅費也同樣相差較大。除此之外，北京市之行的最低過戶指導價格按區域劃分，也比較籠統。以一套80平米單價2.5萬元的二手房為例，總房價200萬元，若按真實交易價格計稅，營業稅11萬元、契稅2萬元、個稅2萬元，總繳稅額15萬元；按單價6135元的最低過戶指導價計算，總房價49.08萬元，營業稅26994元，契稅4908元，個稅4908元，總繳稅額36810元，兩者相差11萬餘元。

　　在之前北京市出臺的"京十五條"中就明確提出，要對最低過戶的指導價進行調整，有關部門表示北京新版的最低過戶知道價已經制定完成，近期就會公佈，雖然調整後的最低過戶價達到什麼水平目前還不清楚，但可以肯定的是，這次調整過後的最低過戶指導價會更接近現在的房價水平。上調指導價意味著二手房交易稅費的提高，無疑提高了買房人的成本。針對最低過戶指導價籠統的情況，調整還會考慮同一區域內二手房戶型、朝向的不同。除了增加購買二手房的成本，對於售房者，高成本房屋出售難度增大。對一部分房價高、稅費多的房屋，購房者的購房意願將降低。這類高價房的優勢減弱，一部分業主或將因此調低價格。雖然當前因過戶指導價而降價急售的人群佔比較小，但過戶指導價是長期措施，對於房價的影響將逐步體現，加之加息等調控政策的綜合作用，未來房價下降預期強烈。