房地産行業的“潛規則”：“空中樓閣”騙走2.7億元

　　23日昆明﹃華西濱湖國際生態城﹄案開審楊慶榮等12名被告人在法庭上 　

　　幾個空殼公司、一個從未開挖過一鏟子的樓盤、一個沒有“五證”的房地産項目、一堆虛假的廣告宣傳……僅憑華麗辭藻、炫目光環堆砌出的“華西濱湖國際生態城”項目，竟然騙走了1700多人的2.771億元。

　　23日和24日，昆明中級人民法院開庭審理此案時透露出的信息表明，嫌疑人的騙人伎倆並不高明，但房地産行業的“潛規則”成為誘人上當的陷阱。

　　虛假樓盤輕鬆騙到鉅款

　　“低碳”、“生態宜居”、“由天下第一村華西村投資”……如此誘人的宣傳字眼，加上“華西濱湖國際生態城”周邊有政府有關單位，又鄰近滇池和生態濕地公園，十分吸引人。然而，記者到廣告中聲稱的樓盤所在地昆明市官渡區六甲街道辦事處永勝村實地查看時發現，這裡一如既往地平靜，沒有顯示出一絲房地産開發的痕跡。

　　昆明市檢察院的指控顯示，推出這個樓盤的雲南君信投資有限公司和昆明寧山房地産開發有限公司，是被告人楊慶榮等人利用虛假出資成立的空殼公司，他們謊稱與華西村合作投資65億元對永勝村進行“城中村改造”開發“華西濱湖國際生態城”，通過書

　　店購書、互聯網下載獲得了經典戶型圖，做成了宣傳材料後大打廣告，最終詐騙成功。

　　楊慶榮找到永勝村委會，説公司將投入鉅資進行改造，“村裏非常積極，因為城中村改造對他們來説是好事。”就這樣，君信公司與永勝村委會簽訂了《永勝村城鎮化項目框架性合作協議》。

　　雲南唯真律師事務所主任律師何錫峰認為，這份協議及後來君信公司與六甲鄉街道辦事處簽訂的《永勝村片區“城中村”改造項目合作框架協議》，使不少人相信該項目確實拿到了土地。

　　記者了解到，此後從街道辦到官渡區推進辦、昆明市相關部門，一些申請也確實被逐級上報，但直至2010年6月昆明城中村改造辦公室才發文確定永勝村不能作為城中村項目改造，一個月後楊慶榮等人被抓捕。

　　誰在為虛假項目推波助瀾？

　　在整個過程中，“華西濱湖國際生態城”項目透露出的種種信息，使這個從始至終沒有動過一分地、一鏟土的假項目愈演愈真，不僅散戶，還贏得了醫院、銀行、高校甚至是律師事務所的信任。如果這些單位沒有團購，詐騙數額和受騙群體也不會如此多。

　　楊慶榮等人到處宣揚“市裏已經同意”，讓人誤以為君信公司確實“有背景”。

　　如被告人史芮誠就曾以華夏銀行某支行行長的身份介紹相關業務，此人確係華夏銀行昆明分行營銷二部經理，介紹了許多單位和個人買房，且其作為股東的“昆明四海誠迅科技有限公司”轉移了大量涉案款項。記者

　　獲悉，某個銀行還與君信和寧山公司簽訂了戰略合作協議，意向性對其授信60億元。

　　有了資金和“背景”作為鋪墊，關於該項目的廣告宣傳又多次出現在當地媒體上，甚至以主持人訪談的形式出現。

　　還有多少潛規則在繼續？

　　從庭審中透露出的種種信息表明，目前房地産行業、金融操作中的種種“潛規則”，也為虛假房地産項目成“真”提供了土壤。

　　潛規則之一：資金不足就開發。楊慶榮説，房地産項目開發中，開發商的資金投入量一般為20%-30%，其餘都是通過項目貸款和融資獲得的，“只要項目的手續能批完，我有能力解決資金的問題。”

　　潛規則之二：虛假出資。無論

　　在君信公司還是寧山公司，楊慶榮的51%股權都是“假”的。雲南君信投資有限公司是楊慶榮等人通過昆明景天工稅代理有限公司及劉春香等人為其墊付了1000萬元，昆明寧山房地産開發有限公司是楊慶榮等人通過昆明聖尼商務有限公司及李猛等人為其墊付了1000萬元……這些虛假出資竟能輕易通過了工商部門的驗資，不但犯罪成本極低，而且也為今後的詐騙行為埋下了伏筆。

　　潛規則之三：仲介收取“居間費”。被告人蘇涌説，自己負責與仲介簽訂居間合同並支付居間費，“公司內部定的標準是一平方米400元。”

　　潛規則之四：項目工程邊批邊建邊賣。楊慶榮在庭審中説，項目從始至終沒有辦理下來“五證”，但“這個行業都是這麼做的”。 據新華社