重慶人組隊赴香港炒房 為投資更為下一代著想

　　重慶晚報訊 近日，美聯物業在渝推出“美聯香港購房節”，組織購房者到香港購房，機票食宿全包，首批50人限額很快就接近滿員。

　　諸多跡象表明，樓市調控已開始對投資資本産生擠出效應。眼下，許多重慶投資者開始將目光投向內地以外，香港則成為他們垂青的投資新區域。

　　美聯集團是一家在香港上市的地産代理機構，有38年從業經驗。重慶美聯物業副總鄧廷威告訴記者，從3月1日起，公司就開始策劃“香港購房節”。此次共提供700多個在售新樓盤項目和更多的二手房源，提供物業類型包括住宅、寫字間、商鋪等，可以滿足購房者的不同需求。各樓盤均有不同比例的優惠，購買一手房可不必繳納佣金。

　　購房者可以通過自由行自行前往香港，美聯物業將派工作人員全程陪同購房者看房，併為購房者提供相關建議。除全額報銷往返深圳的機票外，還將根據購房者的購買量提供不同比例的住宿補貼。美聯物業工作人員表示，第一期名額50人，目前報名已接近滿員，之後會根據購房節的具體情況考慮不定期舉辦。

　　“到香港置業已經成為內地投資客熱衷的投資行為。”鄧廷威表示，自香港自由行開放後，這樣的趨勢更加明顯，但總體呈現量小且分散的狀況。今年在大部分城市出臺限購令等宏觀調控措施後，部分資金開始移向對投資樓市沒有限制的香港。在沿海資本集中殺向香港樓市後，“部分重慶資本也表示出對香港物業的興趣。”

　　到香港買房 據説有三大優勢

　　為什麼這些投資者都願意選擇香港樓市進行投資？美聯物業副總鄧廷威稱，在香港購房有三大優勢。

　　成本更低 回報更高

　　鄧廷威稱，眼下香港房價水平和1997年金融危機前差不多，未來的上升空間大。同時，在港購買新房無需佣金，購買二手房只要支付總房款1%的佣金，比起內地的仲介公司，成本優勢明顯。

　　此次美聯物業提供的房源，投資金額首付最低可至人民幣80萬元。除豪宅外，香港住宅均價約在港幣10萬元/㎡，最低的只需港幣6-7萬元/㎡。算賬下來：支出80萬元，可在香港九龍附近購得一套50平方米左右、價值約300萬港幣的住宅。這樣一套房的月租金可達萬元港幣，年回報率可達4%。而你拿著同樣的80萬元去內地一線城市，或者到同為旅遊業支撐的海南三亞，買不到回報率這樣高的房子。

　　“香港的房子一般都是精裝，買來就可以直接入住、出租。”鄧廷威表示，與國內的清水新房相比，在香港買房可以節省一筆可觀的裝修費，約等於三年房租。購買港房後可直接出租，立刻實現經濟收益。

　　貸款優惠 交易便捷

　　“內地人到香港買房沒有限制，同樣可以按揭。銀行會根據貸款人的收入水平、信用現狀等發放不同額度的貸款。”鄧廷威稱，香港沒有限購的措施，貸款也比較容易，首付只要三成，大部分香港銀行承認內地收入證明，使得內地按揭成功率很高。

　　在貸款利率方面，香港比內地有著明顯的優勢，部分香港房貸最低至2%以下。而在內地，二套房的利率要達到6.6%，幾乎是香港利率的三倍。在香港銀行貸的是港幣，在人民幣匯價長期看好的背景下，可能會帶來未來還貸越來越少的額外實惠。

　　同時，在香港買房比起內地要方便很多，手續辦理沒有內地那麼複雜。在香港，通過仲介公司買房後，只需到律師樓辦理買賣手續即可；如果是出租，也只要到租賃公司填寫表格，然後到政府備案就能完成。在回報穩定的同時，交易透明度也很高，讓港房更容易受到外來投資者的青睞。

　　福利完善 起跑領先

　　記者了解到，現在的投資者到港買房不僅有獲取經濟利益的需求，還有部分投資者是出於更長遠的考慮，為下一代提前作準備。

　　據統計顯示，香港每出生3個新生兒中，就有1個是內地人，而這些出生在香港的孩子可以取得香港永久性居民身份，享受醫療、教育、移民等多方面的福利。這一系列完善的福利制度可以讓他們生活在一個更優質的環境中，未來獲得更多的發展機會。這都成為投資者偏好港房的重要原因。

　　“如果孩子在香港出生，就成了香港公民，父母理所應當地想為孩子在當地置一份房産。”鄧指出，“港籍寶寶”也是催生到港買房的重要因素之一。

　　投資港房

　　風險也大

　　“到香港購房，並非是包賺不賠的買賣。”著名經濟學家、重慶工商大學校長楊繼瑞稱。

　　楊繼瑞研究的領域之一便是房地産行業，他表示，目前針對樓市的調控已經對一些資本産生了擠出效應。尤其是針對中心城市出臺的限購令，讓資本開始往沒有實行限購的二三線城市及遠郊區縣轉移，也包括香港等地區，“這説明調控開始産生效果。”

　　楊繼瑞分析，儘管有這樣的趨勢，但對內地的樓市影響並不大，因為這些流出的資本大多是遊資或者熱錢，佔的比重並不大。資本的流出還有另一個好處，也有利於控制通貨膨脹。

　　對於部分有閒錢的高層人群，把資本投向香港樓市，楊繼瑞表示也需要理性看待。“香港已經進入後城市時代，房價已經在一個較高的水平。”目前香港的購房需求，主要來自本地之外的投資資本。由於土地稀缺，造成了樓市供不應求的情況。而內地的樓市建立在一個城市的大背景上，有許多的剛性需求，這是香港樓市不具備的。

　　楊繼瑞提醒，由投資需求支撐的樓市，隨時會因為熱錢撤出面臨下跌。1997年，香港樓市曾達到高峰。但隨後而來的東南亞金融風暴，讓香港房地産在1997年10月至2003年7月間經歷了長達68個月的調整，整體樓價累積跌幅高達65%，寫字樓宇的跌幅約達七成。

　　本組稿件 重慶晚報記者 陳富勇 實習記者 王端鴻