限購令下北京樓市觀察：仲介關店 炒房團撤離

　　中新網2月25日電(房産頻道 高 濤)北京樓市調控細則15條(以下簡稱“京十五條”)發佈後一週多的時間內，北京房地産市場已經發生了變化。冷清的售樓處，著急著關門的仲介，土地拍賣遇冷，即便盤踞北京多年的“溫州炒房團”，終於萌生了去意。

　　客戶驟減 售樓處冷清

　　2月20日，位於順義馬坡的某項目售樓處裏十分冷清，少有的幾組客戶，都是之前已經訂好房源過來簽約的。

　　據項目現場某銀行的工作人員透露，這幾天他們的客戶驟減，很多客戶因為提供不了暫住證和五年的納稅證明而只能放棄購房計劃。

　　據《北京日報》報道，今年1月，非北京市戶籍居民購房比重達到44.8%的歷史高點。

　　中原地産報告認為，“京十五條”將使得超過百萬戶家庭不得新購住房，市場可能出現比“國10條”出臺後更加蕭條的現象。

　　商業地産因“限”得福

　　由於商業地産沒有踩上“京十五條”的紅線，大量資金因此涌了進來。

　　北京房地産交易管理網數據顯示， 2月17日～20日，商業物業認購總套數達到288套，環比新政落地前4天上漲了122%。

　　豐台區馬家堡附近的在售樓盤“7克拉”，19日、20日平均每天都賣了20多套。

　　豐臺“藍光 雲鼎”，售出400多套，幾乎一半以上近期成交，目前較好的戶型已售罄。

　　一些項目坐地起價。亦莊金色漫香林，均價從年前每平方米24000元漲到每平方米26000元；西土城的學院派紫鑫閣，售價從節前每平方米34000元漲至每平方米38000元；東二環的凱德華璽，均價則直接從節前的每平方米45000元漲至50000元。據調查，龍山華府、中景未山賦、遠洋東方、北京ONE、朝陽公園15號等十余個商住樓盤，也都出現了200元到5000元的價格上漲。

　　京城第三大仲介5天關閉50家店

　　受市場不景氣影響，北京鑫尊置地房地産經紀有限公司董事長劉軍，要求公司20日之前關閉50家分店。鑫尊置地是北京排名前三的大型房産仲介，50家店舖佔公司全部店面的20%。

　　北京已有一些中小型仲介公司跟進關店。在酒仙橋及惠新里等多個地區，一些小的仲介公司廣告牌還在，但大門緊鎖，屋內辦公物品已搬空。

　　劉軍認為，仲介是靠“交易量”生存的，5年限外令不見得能把立即房價打下來，但是能把交易量立即打下來。他勸告同行，“京十五條”影響非常巨大，有了2008年調控的前車之鑒，大家最好早做決策，別死扛等死。

　　土地市場：拿地風向大變

　　從“京十五條”發佈後一週內的土地成交情況看，商辦用地成交比重逐步上升。中新網房産頻道在北京市土地整理儲備中心看到，2月17日到2月23日期間，一共拍賣了10個地塊，多功能用地用地4塊，商業金融用地4塊，而居住項目用地的僅為豐台區長辛店和順義區後沙峪兩宗住宅用地2塊。

　　“溫州炒房團”離開北京

　　作為北京“溫州炒房團”的標誌性人物，北京市浙江商會副會長陳俊在北京炒了8年房子，在“京十五條”發佈一週後，終於挪了一下身子轉戰二三線城市。

　　作為“浙商投資團發起人”，陳俊從2003年非典之後，就開始在北京投資房産，並動員了很多浙商來京投資房産。

　　陳俊他們歷經了北京住宅價格，從8000元/平米漲到40000元/平米的階段，從中獲利四五倍的溫州人，也為數不少。但如今，陳俊認為，再想有四五倍的升值可能性太小。

　　不過陳俊堅持認為，投資房地産，仍是溫州投資客的主要投資領域。“京十五條”後，他開始將房産投資方向鎖定於二三線城市。

　　他説，投資一線城市住宅的成本大了，利潤空間小了，隨著二、三線城市的舊城改造、招商引資等城市化進程的加快，住宅與商業地産的投資份額會並重。