"新國八條"風暴橫掃住房投資

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    羊城晚報記者 趙燕華

    春節前"新國八條"突然出臺給樓市一個"措手不及"，羊城晚報與搜房網跟進新政所做的網絡調查結果顯示，近三成網友稱，購房計劃再次被打亂。但由於廣州市轄下的縣級市從化和增城還沒納入限購，一些市民在猶豫要不要趕個末班車在從化和增城買房。有地産專家預測，廣州房價下行的概率加大到70%以上，市民不妨坐等樓市降價。也有專家提醒，"新國八條"已經斷了投資需求的路，炒樓會變得無利可圖。

    住房投資需求被徹底"管死"

    據記者連日觀察，新政出臺加上臨近春節，廣州樓盤新貨少，整個市道都非常冷清，一些樓盤索性關門提前放假。可以説，開發商、買家目前均處於政策消化的觀望期。市民張先生説，我買房的目的是抗通脹，想趁現在增城還沒有真正執行家庭限購第三套房的政策，趕個"末班車"買套房，否則以後想買都不能買了，但看來這次中央調控似乎動真格了，"能買得起的又被限購，市場可能就會供過於求，萬一樓價真的降下來，我買房抗通脹豈不是變成大貶值？"

    張先生的擔憂不無道理。一方面，正如廣東省房協理事趙卓文分析，"新國八條"把住房投資需求徹底"管死"了。"以現在廣州一手房均價13000-14000元/平方米測算，目前廣州有購房能力的家庭，至少50%以上有兩套以上物業。這意味著，一旦從化增城限購，廣州大部分打算買房的人可能都得限購。"在趙卓文看來，可以預計，2011年樓市投資需求將大大下降，樓市未來一段時間的銷售量將顯著下降。另一方面，購買第二套住房首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。"這一條，使炒樓變得無利可圖。"

    此外，"調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵稅。"趙卓文提醒，未來炒樓的成本將增加，風險將加大。

    房價下行概率加大

    上海和重慶正式試點徵收房産稅，對廣州市民會造成"房産稅是大勢所趨"的心理影響。業內人士預計，"新國八條"和房産稅的疊加效應逐步呈現，廣州樓價未來會有所下降。

    "房地産市場拐點可能提前出現！"在廣州市社科院高級研究員彭澎看來，國務院出臺新的房地産調控政策"新國八條"，可以説是宣佈第三波調控正式開始。"力度空前，這是我的第一感覺。中央的決心很大，態度很明確，不達目的不罷休。所以，我認為，上半年房價還會飛一會兒，下半年出現震蕩下行的可能性很大。之前我認為有60%的概率下行，現在看來，這個概率要加大到70%以上，而且拐點出現的時間可能還要來得早一點。"彭澎説。

    對於春節後廣州房價的預期，地産專家韓世同認為房價可能會下降。"目前政策的高壓，房價應該會下降"。

    滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，如果房價不再漲，要繳納稅收就意味著要虧錢，因此人們會改變購房觀念，變得較為理性。短期內對房價有打壓作用。

    "買一套300萬元的房子，原來首付需自備150萬元，現在增加到180萬元，一下多出30萬元。"滿堂紅研究部高級經理周峰表示，這將對2011年上半年的二手樓市成交量造成衝擊，預計全年的廣州二手住宅登記量比2010年縮減10%。價格方面，從滿堂紅研究部統計的全市28個板塊的二手均價走勢看，2010年平均同比漲幅在30%以上，2011年的漲幅或許縮窄到20%以內，即全市的二手平均價在1.3萬元/平方米左右。

    此次國務院出臺"二套房貸首付提至六成"的政策再次引起大家對房地産調控的關注，上千網友投票表達了對"新國八條"的看法。據羊城晚報與搜房網調查的統計，近四成受訪者表示對"國家擬再提高二套房貸首付"感到"很意外"。近三成受訪者稱購房計劃再次被打亂，另有27%的受訪者表示對其購房計劃"有影響"。

    同時，有三成受訪者認為二套房貸首付六成的比例過高，而近六成受訪者認為"合適"。

    趙燕華