數百官員低價購房調查：屬違規銷售 否認內部價

《承諾書》中的第11條要求內部認購者保密。 實習記者 曹宗文 攝

　　本報訊 （記者馬力）近日，海淀區觀林園項目被網友曝光存在政府官員低價內部認購，住建委介入調查。

　　昨日，北京市住建委公佈調查結果：經查實，開發企業北京寶晟住房股份有限公司（簡稱寶晟公司）和銷售代理天鴻卓越經紀公司,在未取得商品房預售許可證的情況下，存在提前排號登記等違規銷售行為，目前已被立案查處。

　　無預售證登記824戶

　　此前，名為《觀林園內部開始認購》的網帖曝光，內部認購的價格在每平米1.95萬元左右（附近樓盤均價都在每平米2.5萬—2.6萬元）。同時，還曝光了329人的內購名單。根據名單信息粗略統計，涉及稅務系統、住建委系統、規劃委系統、國土系統等多個單位人員。

　　10月15日，北京市住建委、海淀區房管局組成專項檢查組，進行執法調查。

　　昨日，專項檢查組負責人表示，該項目在未取得商品房預售許可證的情況下，寶晟公司自2007年起就陸續接受社會購房人銷售登記。此次查實該公司已收集登記了824戶客戶資料。同時，銷售代理天鴻卓越經紀公司於今年7月起正式代理該項目，並開展客戶資料收集等工作。

　　整改後公開搖號售房

　　“針對檢查情況，執法部門已責令企業立即整改，停止排號登記，在未取得商品房預售許可證前，不得以任何形式對外宣傳、內部認購或者收取任何形式的誠意金、訂金等預付款性質費用。”專項檢查組負責人説。

　　該負責人稱，對經查實的企業違法違規行為，市住建委已依法正式立案，嚴肅查處，並依據相關規定對上述兩家企業分別予以信用記分。據悉，信用記分類似于駕照的記分機制，如果一個企業累積一定的積分，就將面臨暫停辦理資質、預售許可等處罰。

　　檢查組要求該項目在取得預售許可證後，通過公開搖號等方式透明公開銷售，並自覺接受社會監督。

　　檢查組回應“低價認購”

　　針對網上一些説法，這位負責人説，該項目至今未取得土地出讓的相關審批手續，不具備商品房預售條件，房屋也尚未竣工，不存在“房子蓋好2年沒有出售”的情況。

　　此外，網上流傳的內部認購價格每平米僅1.95萬元，比周邊商品房售價明顯偏低。對此，這位負責人表示，今年以來，北京商品住宅銷售價格已實行“一房一價”制度，在商品房項目取得預售許可證時，每套住宅房屋的售價都須在北京建設網上予以公佈，並應按照公佈價格進行網上簽約，房價是完全透明公開的。

　　昨日，寶晟公司所屬首開集團表示，觀林園二期將採取公開透明的方式銷售。

　　回應

　　昨日，寶晟公司所屬的首開集團、銷售代理天鴻卓越經紀公司人士，均對住建委的調查結果作出回應。

　　首開致歉並進行自查

　　針對住建委認定觀林園二期存在違規銷售行為，首開集團宣傳部部長丁勝表示，首開集團尊重住建委的調查結果和處罰決定，並向消費者致歉。同時，首開將在全國進行項目自查，避免再次出現違規現象。

　　對於曝光的329人排號名單中，購房人多為住建委、規劃委、稅務機關等政府人員。丁勝稱，參與排號的共有800多名客戶，網上的名單只是從中選取了一些，“不知道在網上發佈這份名單的人是何居心。”

　　銷售代理稱受罰冤枉

　　對於被認定違規銷售，銷售代理天鴻卓越經紀公司一人士則認為，住建委對其處罰有點冤枉。“住建委認定觀林園還沒有取得預售許可證，天鴻卓越與首開寶晟公司簽訂的代理合同不合法，但是拿到預售許可證後，房子就開賣了，誰還和經紀公司簽合同啊！”

　　該人士表示，在拿到預售許可證之前，很多樓盤都會提前蓄客。住建委認定拿到預售許可證後才能與經紀公司簽代理合同並蓄客，這都與目前市場的操作流程不一致。

　　本組稿件采寫/本報記者 馬力 袁玥 李超

　　影響

　　嚴查內部認購

　　專項檢查組負責人表示，近期北京市區房管部門將繼續加大執法整治力度，重點查處開發企業哄抬房價、內部認購、不執行“一房一價”政策等違法違規行為。“對頂風違規企業，將啟動聯動執法、資質資格核查、公示曝光等綜合整治手段，堅決予以嚴厲查處，並抄報相關部門，依職責分別加強監管，問題嚴重的將依法取消經營資格。”

　　據悉，觀林園是在土地制度“831大限”之前的綠化隔離帶項目立項，土地都是劃撥而來，其他的土地工程建設等手續都已辦齊。這批800多套房源除了回遷房、公租房、限價房外，剩下的才是商品房，商品房部分則需要變更土地性質後，才能辦理預售許可證，然後公開銷售。