北京最貴住宅期房均價達10.79萬/平米

　　新京報10月7日報道 今年三季度，北京商品住宅期房單盤銷售均價最高達10.791萬元/平米。昨日，北京房地産交易管理網公佈了今年三季度商品住宅成交均價排名，位於北京飯店旁的霞公府以10.791萬元/平米位居榜首，西釣魚臺7號以10.35萬元/平米緊隨其後。三季度銷售均價排名前30樓盤中，約有70%的樓盤比二季度價格出現上揚。

　　最貴樓盤均價降逾千元

　　北京房地産交易管理網公佈的數據顯示，霞公府以10.791萬元/平米的均價成為三季度最貴樓盤。8月14日，該項目共有74套公寓獲得預售許可證，當時公佈的擬售均價為10.6241萬元/平米，三季度該項目共銷售了2套，銷售均價為10.791萬元/平米。二季度銷售均價最貴的樓盤是西釣魚臺7號，該項目（2009）198號預售證下的樓盤銷售均價為10.9382萬元/平米。三季度最貴樓盤比二季度下降了1472元/平米。

　　今年前2個季度中，北京均價最貴樓盤均為西釣魚臺7號，霞公府則是後來者居上。雖然三季度最貴樓盤價格比二季度略有下降，但整體來看，北京高端樓盤還是出現了價格上揚的局面。數據顯示，二季度銷售均價排行榜中，只有1個樓盤均價超過9萬元/平米，三季度則有3個超過9萬元/平米。

　　二季度北京銷售均價排名前30個樓盤中，約有70%左右的樓盤在三季度出現了價格上揚。西釣魚臺7號的預售許可證為（2010）30號的樓盤二季度均價為9.1733萬元/平米，三季度則達10.35萬元/平米，上漲了1.1767萬元/平米。四季世家二季度均價為6.7989萬元/平米，三季度則達7.6719萬元/平米。漲幅最大的是復地西絨線26號，該項目（2009）215號樓盤二季度均價為5.2619萬元/平米，三季度則達9.6162萬元/平米，上漲了4.3543萬元/平米，漲幅約為83%，成為近期上漲最快的高端樓盤。

　　高端樓盤銷售相對冷淡

　　雖然多數高端樓盤的銷售價格出現上揚，但銷售量相對較差。北京中原地産統計北京房地産交易管理網數據顯示，期房預售價最高的前30項目中，第三季度供應7765套的情況下，成交僅為352套，簽約率僅為4.5%。環比2季度成交的477套繼續深度下調26.2%，下調近3成。而同比去年最高峰，成交下調了超過7成。三季度，均價排名前10位的樓盤只銷售了49套，二季度則有84套。

　　中原地産有關人士表示，普通住宅市場在9月份出現了明顯的反彈，但大部分為剛性需求青睞的中低價房。豪宅因為總價高，購買群體比較固定，大部分需求並未盲目入市。“豪宅的開發商都為一些業內知名企業，從企業形象等角度並未將豪宅下調價格。從銷售情況可以看出，售價穩定的項目銷售慘澹，而售價下調比較多的項目獲得了比較高的成交。”該人士指出。

　　有專家表示，新調控政策中明確指出，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地産開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。整體來看，目前在售的高端物業中，除了部分確實地段和品質不錯，仍有部分價格虛高的項目，對於此類産品要儘快進行土地增值稅的清算。