北京朝陽積壓房一半是別墅公寓

　　今年1—7月，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，其中別墅、高檔公寓空置面積佔空置總量近四成，高於普通住房18%的比重。

　　五環外小戶型受青睞

　　朝陽區政府網站日前發佈該區房地産市場運行特點，1-7月，朝陽區商品住宅銷售面積145萬平方米，同比下降57.4%。目前住宅的成交量主要集中于五環及以外，實現銷售面積51.4萬平方米，佔總面積的35.4%，明顯高於其他環路位置的比重。其中又以小戶型（90平方米及以下）銷售為主，成交面積23萬平方米，佔五環及以外全部銷量的44.7%。

　　與持續低迷的住宅市場相比，寫字樓銷售市場繼續保持增勢。1-7月寫字樓銷售面積52.9萬平方米，同比增長71.8%，保持快速增長態勢。

　　空置房集中別墅、高檔公寓

　　截至7月底，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，佔空置總量的39.2%，高於普通住房18%的比重。

　　空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例佔到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

　　■ 專家：價格越高 銷售越難

　　北京市房地産協會副秘書長陳志認為，統計出來的房屋空置面積和空置率，針對的是新增的商品房，是新增商品房中出現空置的面積。

　　他表示，今年由於房地産調控，北京的商品房銷售量必然比去年有明顯下降，總體的空置率肯定會比去年高。空置房中別墅和高檔公寓空置面積佔的比例較大，主要還是因為這類房屋面積較大、總價較高。總價越高的住宅，銷售的過程就越長。

　　國家統計局新聞發言人盛運來此前表示，國家統計局暫不會對空置面積進行統計。統計局將對統計調查制度進行改進，把原來公佈的房地産閒置面積改為待售面積。 （湯旸、馬力）

　　【名詞解釋】

　　空置房 指竣工一年後沒實現銷售的房子，通俗地説是市場上賣不出去的房子。而並非是賣出去後沒人住的房子。其中，空置1年以內的為待銷房，空置1年以上3年以內的為滯銷商品房，空置3年以上的為積壓房。