一平米降6000元 團購特價房攪動通州房市

　　“限時團購，預售均價每平方米16800元。”本週，通州珠江拉維小鎮項目再推特價房，每平方米直降6000元。今年曾被熱炒的通州新城，樓市新政後一直“量跌價不跌”。而今，隨著特價房和團購房的入市，低價的“蝴蝶”已經撲閃飛來，通州房價或將真正走入降價通道。

　　團購房一平方米降6000元

　　珠江拉維小鎮位於通州永順鎮，4月初的項目銷售均價在每平方米25000元。昨日，記者從項目處獲悉，本週推出了“限時團購”活動，拿出了1、2兩棟樓約150套房源作為團購房源，原價每平方米22000元至23000元的兩居，特價後只要每平方米16800元，一平方米直降6000元，相當於打了個73折。“現在這個價格可划算了，趕緊來排號吧，晚了就排不到了。”傍晚7點，銷售人員極力推薦記者前去看房，表示自己可以在售樓處等候。

　　通州存量房佔全市18.8%

　　新政之後，曾經風光無限的通州新城，瞬間陷入滯銷冰凍期，商品房存量也是與日俱增。截至8月19日，通州可售住宅期房14576套，可售期房面積143萬平方米，佔到了全市住宅期房總存量的18.8%。而另一方面，則是入市項目簽約率的飄綠。根據北京房地産交易管理網數據顯示，截至8月3日，北京通州區在4月15日新政後總預售項目為9個，共提供房源2552套，而其中簽約量為264套，簽約率僅為10.3%，九成房源滯銷。

　　可即使是這樣，也未能吹破短期瘋漲起來的高房價泡沫。週三下午，記者從北四環出發，去往K2海棠灣。從出了梨園地鐵站開始，一路上就不停地有人給記者塞樓盤廣告；而到了售樓處大廳後，比起三三兩兩的看房人，銷售員隊伍倒顯得更為強大。目前，該項目銷售均價依然是每平方米24000元，只有60套“特價房”，可送精裝修或者每平方米降3000元。在樓盤介紹中，銷售員一直強調項目的綠化條件，對於價格的基本維穩，則輕描淡寫地表示：“開發商對於後市還是很有信心的。您放心，這個價格買回去，絕對不算貴，用不了多久就能升值。”

　　根據“鏈家地産”市場研究部的統計，目前通州新開盤樓盤銷售均價在每平方米22000元左右，相較周邊二手房平均高出約50%。雖然新盤成交沒有顯著增加，但是其降價意向並不明顯。

　　“蝴蝶”或將攪動市場

　　八通線臨河裏站附近的華業東方玫瑰項目，預計于8月底9月初推出新一期房源。該項目負責人透露，最終售價將在每平方米16000元至17000元左右。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰告訴記者，通州新城概念的利好，要等到幾年之後才能顯現。而從去年至今年新政出臺前，通州房價至少透支了三年。高房價造成的有價無市僵局，已讓不少項目騎虎難下，所以“特價房”才會在通州房市頻頻出現。隨著更多新盤下一步的低開入市，這只“蝴蝶”也許將在激烈的競爭氛圍中，攪動通州樓市，打開價格理性回歸的通道。