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發佈時間:2010年08月20日 14:07 | 進入復興論壇 | 來源：文匯報
謝國忠昨天寫了篇博客，題目是《香港一切苦難皆因迷戀房地産》，讀來發人深省。
他説香港人最新的夢想，似乎就是等一個內地客來敲門，掏出幾百萬美元來買他的公寓，然後下半輩子就有著落了。這樣的夢想，加上低利率，支持著香港樓價，令其比1997年的高峰期僅低了十分之一。“香港的房地産是無價的。”當地一名炒房老手説，“這就像一個宋朝花瓶或畢加索的畫，內地有不少人等著收藏它們，你説標什麼價好呢？”
這與內地房産市場等待接盤者所散佈的輿論何其相似。香港的金融業支持了泡沫的産生，香港私人部門的杠桿率甚至比1997年更高。謝國忠説，“香港金融業完全不負責任的行為助長了泡沫。普通的按揭貸款與香港銀行同業拆息挂鉤，還不到1%。只要利率提高至3%，許多借款人就會陷入麻煩。難道這樣的金融産品比美國的次級抵押貸款要強？一旦泡沫破裂，政府又將被迫通過限制供應來支撐樓價。”
另外一個問題是高樓價。謝國忠提醒，“高樓價是影響香港競爭力的根本障礙。它的住宅市值可能超過GDP的4倍，而僅僅一半人口擁有自己的住宅。香港經濟以房地産為中心，在全世界獨此一家。”
回頭看看，好在內地正在進行房地産調控。
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