上海綠地5億元奪北京密雲地塊

　　本報訊（記者姚麗穎）今天上午，上海綠地以5.04億元奪得密雲縣大唐莊東南居住及配套項目用地的使用權，折合樓面價3146元/平方米。這也是近期唯一一宗不設評標委員會、現場開標的地塊。另外兩宗原定同日招標的房山長溝鎮地塊，因投標單位不足三家流標。

　　招標文件顯示，密雲縣大唐莊東南居住及配套項目用地包括C2商業金融用地、R53托幼用地、R2二類居住用地、S3社會停車場庫用地，出讓年限為居住70年、商業40年，建築規模共16萬平方米。

　　該地塊招標底價為3.15億元。現場共有6家開發商投標，報價均超過底價。由於是近期唯一一宗不設評標委員會的地塊，因而開發商價高者得，現場開標。最終上海綠地以5.04億元的最高價獲得該地塊的使用權，折合樓面價3146元/平方米。

　　北京中原市場監測顯示，目前密雲縣大唐莊區域二手房均價在8000元/平方米左右，其中密西花園7500元/平方米，康居北區7800元/平方米，果園新西裏8400元/平方米，藍河灣7800元/平方米。商品房供應量較少，價格也基本在8000元/平方米上下。業內人士認為，以當前市場售價來看，今天綠地的投標價格“在合理範圍內稍微偏高”。

　　與去年拿地報價不斷衝高相比，今年“流拍”成為新的關鍵詞。今年5月，包括大興採玉等在內的五塊金融商業用地流拍，6月，房山竇店一塊居住用地險些再次流標而低價成交。本來於今天招標的房山兩地塊因為投標開發商不足三家慘遭流標，這是8月土地市場的第三次流標。

　　熒燦地産總經理顧辰天分析，這兩塊地在地界上已經接近河北省，處於北京邊緣地區，再加上今年以來房山區已經交易了9個地塊，大量的供應也減少了開發商對土地的饑渴程度。 “不過，開發商的拿地熱情還是明顯減退。”顧辰天表示，這將影響到未來幾年北京住宅的供應，而土地成交價低並不意味著今後蓋成住宅銷售價格也低，土地成交價高也並不意味著房價一定高，從去年大興地王上市後的售價可以看出，開發商定價主要還是看市場行情。