貸款難 地産商"曲線"融資(圖)

近期地産類信託産品成發行主角

　　期限較短、收益率高

　　近日，熱衷投資理財的張先生上網瀏覽時，一些信託計劃的預約公告引起了他的注意。在某信託公司網站上，一款地産貸款項目信託計劃的預約公告稱，該計劃資金用於煙臺某地産項目，總規模不超過1.2億元，貸款期限為兩年，如一年時提前結束，預期收益率為7.5%，如産品存續期超過一年，預期收益率達到8.5%。

　　同是一家信託公司，另有一款信託計劃也將要發售，資金的投向同樣是房地産項目，該計劃的募資規模不超過2億元，期限為6個月，預期收益率為6%。

　　“這些信託産品的預期收益率能達到百分之七八，遠超過一般的銀行理財産品，只是資金用於向地産商發放貸款，不知道投資的風險性如何？”張先生猶豫是否出手。

　　當記者以客戶身份諮詢時，該信託公司的工作人員介紹，即將發行的兩款産品門檻均為100萬元，將於下周起發售，儘管門檻較高，從提前預約的情況來看，預計銷售的情況將會不錯。

　　對於項目的風險性，工作人員表示，雖然不承諾保本、保收益，不過，這幾款産品所涉項目的手續齊備，符合監管要求，風險較低，收益較高，因此受到了不少投資人的歡迎。

　　政策收緊，貸款難

　　地産商無奈“曲線救國”

　　省城一家信託公司相關人士稱，“近期政策比較緊，房地産開發貸款的規模受限，不少地産商難以從銀行獲得資金，於是通過信託渠道融資。”該人士稱，在該公司近期新發的幾款産品中，地産類信託計劃唱了主角。

　　“借道信託，也是一些地産商的無奈選擇。”省城一家銀行零售金融部的相關人士表示，一般情況下，地産商通過信託渠道募集資金，所付的成本要在10%以上，而通過銀行募集資金，成本相對要低不少。

　　該人士稱，某一個地産項目，在開發之初或開發過程中，可能面臨資金短缺的狀況，抑或銷售環節不暢，無法及時回籠資金，地産商都要想方設法籌集資金，以往通過銀行貸款是最直接的辦法，不過隨著房地産調控政策趨緊，不少地産商難以從銀行拿到貸款，就只能通過信託渠道籌集資金。

　　業內人士介紹，當前，與房地産相關的信託産品多是通過信託公司渠道發行的，銀行渠道發行的品種相對少一些。這是因為，銀行理財産品的門檻通常5萬元起，而信託計劃的門檻動輒百萬元，相比而言，信託産品的風險要偏高，信託産品更適合一些資金量大、抗風險能力較強的客戶。

　　是否投資某地産類信託計劃，投資人在對房地産市場未來走勢有一個總體判斷的同時，也需要對涉及的具體項目進行仔細分析研究。

　　本報記者 桑海波