7月全國房地産市場數據關鍵詞--“增幅回落”

　　新華網北京８月１０日專電（羅宇凡、華曄迪）國家統計局１０日發佈的數據顯示，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１０．３％，漲幅比６月份縮小１．１個百分點；環比與上月持平。自４月份出現本輪房價同比增幅的高點之後，這已經是連續第三個月出現回落。

　　與６月份房價環比由上漲轉為下降相比，７月全國房地産市場整體呈現量跌價平的狀態，雖然價格總體沒有繼續下行，但房地産投資開發的各項指標已經全面轉入了下跌態勢。“增幅回落”成為７月中國房地産市場的關鍵詞。

　　價平量跌　僵持狀態還能持續多久？

　　在６月份全國房價環比由漲轉跌後，７月份的房價雖然漲幅繼續回落，但環比已經持平。價格並未如大多數人所料想的那樣出現大幅度的下調，不過在價格“挺住”的同時，住房銷售量卻依舊呈下降之勢。

　　７月份，７０個大中城市房價環比持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降０．１％。在價格企穩的同時，銷售面積的下降趨勢依舊。１－７月，全國商品房銷售面積４．５８億平方米，比去年同期增長９．７％，增幅比上半年回落５．７個百分點。７月份，全國商品房銷售面積６４６６萬平方米，較６月份減少２９．７％，低於去年７８００萬平方米的月度均值。從結構上看，受調控影響，商品住宅銷售情況明顯弱于商辦類物業。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，價格持平、銷量回落，説明當前市場仍處於膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放鬆的原因。

　　不過，７月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型開發企業已經開始著手對部分普通住宅項目進行促銷，隨著下半年房屋供應量的增加和企業資金漸趨緊張，可能會有更多企業加入促銷陣營，對房價勢必形成新的下調壓力。