地産仲介陰陽合同致北京6月房價統計失實

　　近日，市場普遍對北京市統計局發佈的6月份北京二手房均價過低産生質疑。市統計部門昨天表示，國家統計局目前尚未建立二手房統計制度，因此北京二手房的統計數據目前來源於15家重點房産經紀公司。近期，統計部門考慮調整二手房市場信息發佈。

　　數據來自15家仲介

　　市統計局相關負責人介紹，目前，國家統計局尚未建立二手房的統計制度，而北京二手房市場又發展迅速。為滿足市場需求，2009年市統計局、國家統計局北京調查總隊開始建立15家重點房地産經紀公司的監測制度。由於這15家公司的交易量佔到全市的80%以上，所以基本能反映市場情況。

　　合同價低於過戶價

　　該負責人表示，監測過程中，也暴露出二手房市場管理的一些問題。如佔二手房市場比重很大的一家房地産經紀公司，1至5月上報市統計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統計數據，讓部分市民感覺與市場價格存在著差距。

　　市統計部門通過對該企業數據進行評估和查詢，並了解到其6月份過戶數據為18000元/平方米左右，而北京的統計制度要求應以具有法律效力的簽約合同數據為準。所以其6月數據仍為合同數據，二手房均價仍為13000多元/平方米，與市場的價格相差很大。

　　據了解，這家房地産經紀公司的簽約數據與網簽數據等相關行政記錄基本吻合。但這種簽約合同價格與實際過戶價格差距過大的情況，確實給二手房市場價格的精確統計帶來了困難。對此，市統計局表示，“我們將向市場監管部門反映上述問題，同時也將對二手房價格統計的意義與方法進行評估”。

　　信息發佈將調整

　　接近市統計部門的人士表示，二手房價格統計不同於新房價格統計的全面調查，因為房地産經紀公司規模參差不齊，大部分規模太小，而且與統計部門的配合意願很低。而且，以統計部門的人力物力，暫時還不能做到對二手房市場的全面調查。統計部門相關統計還會進行，但在信息發佈上可能會做出調整。

　　據記者了解，有些房地産交易公司，為了增加成交量，獲取更多的利益，在交易過程中，採用陰陽雙份合同。即簽約合同按照當地的指導價格簽一份“陽”合同，大大低於市場價，為成交雙方避稅、免稅；而實際交易時，則按照市場成交價格另簽一份“陰”合同，這在一定程度上導致了統計數據的失實。