北京唐家嶺回遷房首日簽125套

　　昨日，昌平區史各莊村一處工地。近期，該村迎來了更多的租房者。本報記者 楊傑 攝

昨日，唐家嶺村委會，居民正在挑選自己中意的回遷房。本報記者 楊傑 攝

　　昨日，唐家嶺啟動回遷房選房程序，已騰退交還房屋的35戶村民參與了首日選房，125套回遷房有了主人。目前，距第一個騰退獎勵期結束還有14天，西北旺鎮政府稱，唐家嶺村有近400個院落已簽署騰退協議，佔全部騰退改造院落的半數。

　　此前，因騰退補償方案在村民中引起爭議，拆遷騰退一波三折。拆遷改造啟動前，唐家嶺聚集了5萬名以上外來人口，包括1．7萬名大學畢業生。被稱蟻族集聚地。

　　選房

　　中小戶型受青睞

　　西北旺鎮政府介紹，村民只有在騰退房屋並交還鑰匙後方能參與選房。目前，唐家嶺已有210多個院落被騰退，並已交還鑰匙。這些院落的村民按照此前排號的順序，昨日開始選房。每日的選房戶數被控制在35戶，保證每戶至少有10分鐘確認時間。

　　此次選房共有兩個唐家嶺安置樓地塊的12棟樓供村民挑選，戶型從50多平方米的一居室到126平方米的三居室不等。

　　經過此前多次觀摩沙盤，昨日選房的村民早已“心中有數”，大多直接走進選房登記室訂房號。首日選房中小戶型很受村民青睞，房屋銷控表顯示，某單元五十多平米的16套房已被全部選走，七八十平米的房屋也被選光，而超過100平米的房屋只選走了十余套。選房村民表示，選擇中小戶型是方便今後出租。

　　計劃

　　700余院落年底完成騰退

　　昨日，35戶選房村民大多選擇了3至4套房，西北旺鎮政府表示，這也是全村村民普遍的情況。

　　據統計，唐家嶺村選房首日，35戶村民共選走了125套回遷房。截至目前，唐家嶺已有近400個院落簽署了騰退協議。按照計劃，全村700多個宅基地院落將於年底完成騰退，村民有望在2012年回遷新居。

　　■ 個案

　　老宅=3套新房+80余萬元

　　昨日下午，村民白林（化名）和兒子在沙盤前確認選定的房屋位置。按照騰退規定，白林家可以選3套房，分別為2套75平米的兩居室和1套45平米的一居室，在置換和獎勵面積外，她還將支付9萬餘元購房款。

　　目前，白林家已簽訂騰退協議，按照規定，她家可獲得90余萬補償款。

　　據她介紹，全家現在已搬到了海淀上莊水庫一處農家院內，院落的年租金為1.1萬元，加上水電費、管理費等成本開銷，週轉費應該足以支付。新樓入住前，唐家嶺每個村民可獲得每月900元週轉費，白女士家三口人一年的週轉費將達到3萬餘元。

　　■ 政策

　　17日前簽協議最低獎30萬

　　從7月18日至10月15日，每30天為一個獎勵期。

　　村民在第一個獎勵期（7月18日至8月17日）內簽訂《安置補償協議書》，並如期交房、騰地，每個有效的宅基地院落可獲提前搬家獎5萬元，工程配合獎25萬元。在第二個、第三個獎勵期簽訂協議的，工程配合獎將依次遞減5萬元。

　　同時，第一個獎勵期還被定為特殊獎勵期，人均安置面積補足後，還可獲每人15平方米等獎勵。

　　■ 背景

　　●2009年12月 唐家嶺被列為市級挂賬、整治督辦的重點難點村。

　　●2010年3月29日 唐家嶺村民回遷安置房奠基，標誌著該地區整體改造工作全面啟動。

　　●4月中旬 騰退改造方案草案一稿出爐，多數村民代表反對該草案，並提出修改意見。

　　●5月12日 西北旺鎮宣佈，唐家嶺的騰退改造方案二稿高票通過，騰退工作啟動。此後，部分村民對方案仍存異議。

　　●7月18日 唐家嶺村民騰退搬遷進入獎勵階段。151戶村民簽訂《安置補償協議》。

　　●7月30日 唐家嶺新城項目獲批復。

　　●8月3日起 村民將分批前往售樓處選擇安置房。

　　唐家嶺村騰退改造時，數萬名租戶正四散而去。這麼龐大的人群會去哪？今年4月7日，海淀區區長林撫生做客城市服務管理廣播時曾明確表態：“唐家嶺將成為歷史和記憶，海淀區不會再出現第二個唐家嶺。”

　　但如今，以唐家嶺村為圓心，半徑5公里內，海淀區和昌平區的小牛坊村、韓家川、史各莊村等都成了唐家嶺遷出蟻族們普遍認同的新居住地。而這些村莊為了迎接“新移民”，也在發生著變化。

　　蟻族重聚新“唐家嶺”

　　唐家嶺蟻族外遷，史各莊部分村民加蓋樓房招徠租客

　　餐館、超市的門上貼著“開業大吉”的紅紙，他們剛剛從海淀唐家嶺、八家等周邊被拆遷的村子搬過來。

　　史各莊村，八達嶺高速公路旁的一個村子，與拆遷前的唐家嶺似曾相識。夏日的中午，不少人家的房間也點著燈，3到8層不等的高樓簇擁在一起，陽光從頭頂泄下來的，落到地上只剩下窄窄一道光影。高樓外都張貼著出租房屋的告示，屋外的走廊欄杆上晾著衣服，鐵制樓梯懸在樓房一側，走上去晃晃悠悠。

　　樓房蓋一半即挂出租告示

　　臨街的超市和蔬菜店內，不時傳出河南話、山東話，蔬果店老闆夏琳（化名）説，今年年初，附近村莊整體拆遷的消息不斷傳來，包括唐家嶺、八家村、朱辛莊，很多年輕人來村裏看房，報紙説唐家嶺租房的人有5萬多。

　　很多村裏在外面打工的人都回來蓋房，村子失去了寧靜，大規模建房行動讓這裡變成了一個大工地，平房推倒重新建樓房，2層樓房繼續往上加蓋，“下雨就滿腳泥，颳風就滿嘴灰”。

　　為了阻止村民私蓋違法建築，史各莊村臨高速的路口都加裝了限高桿，還安設了值班崗亭，不允許無證車輛拉沙石等建築材料進出。

　　但這並不能阻止張新華（化名）的建房熱情，他説，村民一般都晚上偷偷拉料。房子剛蓋了一半，他就挂出了出租告示，一層打算做門面，想租的可以先來商量建築格局。

　　張家臨街，步行到八達嶺高速的公交站只需要5分鐘。今年年初，他扒掉了自家的農家院，開始蓋樓，因為面積大，他打算建前後兩棟樓，前面兩層樓用於門面和自住，後面三層做公寓出租。

　　張新華估算，蓋樓得花100多萬元，都是借的。儘管“欠了一屁股的債”，但他最後悔的還是房蓋晚了，早3年現在都回本了，他説，這次要不是在城裏工作的大兒子“強烈要求”，他還沒有想法。

　　房屋預計今年10月就能竣工，由於地理位置好，村裏一些年輕人已經開始打探他家的租金，加上周邊拆遷過來的，不愁租。

　　新租客涌入 老蟻族恐慌

　　相反，租住在這裡的老“蟻族”對此不以為然。

　　23歲的銷售業務員杜廣生住著20多平米的小屋，月租550元，杜廣生知道“從一個村子被趕到了另外一個村子”的滋味。大四實習時，杜廣生在八達嶺高速東側的朱辛莊村租了間房，去年村莊騰退改造，村民集體上了樓。房租從300元漲到了1500元，杜廣生搬到了史各莊。

　　看著窗外膨脹的村莊，杜廣生感到恐慌，更多的租戶，意味著公共資源更少了，以後八達嶺高速邊上，也得出現數百人等公交的場面了。

　　其實，現在高峰時段去城鐵13號線的公交已經很擠了。杜廣生説，他每天倒地鐵去四惠上班，為躲避高峰，6點半就出門，到地鐵站再打個盹。

　　涌入的租客們讓他擔心村裏的菜會漲價，去年一碗6塊錢的土豆牛肉蓋飯，今年已經漲到了10塊。他還擔憂，村裏人多了治安就不好了，而吸引媒體關注最終可能也會換來個拆的結果。

　　本版采寫/本報記者 傅沙沙