經濟學家金岩石:超五成人有房 城市就會死亡

　　南方日報訊(記者/陳邦明李廣軍通訊員/王建鍰)“樓市調控的正式版目標已經實現,而山寨版目標則無法實現。”昨日上午,花都區政府主辦“珠三角樓市步入花都新時間”保利高峰論壇。國金證券首席經濟學家金岩石在論壇上説,在目前我國城市化建設高歌猛進的時候,期望房價大跌,是不現實的。知名財經評論員葉檀也在論壇上建議,投資型買房要悠著點,自住型買房現在可以出手。

　　金岩石:“期待房價大跌不現實”

　　本輪樓市調控的目標究竟是什麼?金岩石説,正式版本是遏制少數城市房價過快上漲,北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經過調控,房價上漲已經得到了控制,“正版目標”已經實現了。

　　為什麼老百姓覺得房價沒跌?金岩石表示,實際上,這是因為坊間還流傳著一個山寨版目標,即樓價要跌20%、30%,甚至跌到老百姓都買得起,這些老百姓的標準是打工者和剛剛畢業的大學生。

　　“要實現山寨版目標要等到超級泡沫破滅,按照國際經驗,當城市化基本完成,即城市化率達到60%,樓市可能崩盤。因此,現在山寨版目標無法實現。”金岩石説,在目前我國城市化建設高歌猛進的時候,期望房價大跌,是不現實的。”

　　金岩石認為,當一個城市自有住宅率超過50%,城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都能買上房,那麼國家就會衰亡,因為這會令人喪失目標,喪失實現目標的動力。

　　“房産稅5年內無法開徵”

　　就目前的調控政策,金岩石認為,之前出臺的樓市調控政策現在還看不出有鬆動的跡象。至於房産稅是否會出臺,金岩石説:“我覺得5年之內都不可能推出。主要是因為缺少法律依據,還有就是對商品房徵房産稅了,非商品房、小産權房和政府房徵不徵?目前,中國非商品住宅和小産權房都超過60億平方米,而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數量都很龐大,徵不徵會很糾結。”

　　此前,金岩石曾經建議,6月份買股、12月買房。昨天,金岩石重申,事實證明,針對股市的建議是正確的,今年12月份是比較好的買房時間。

　　對於大家期望房價大跌的想法,金岩石更是語出驚人:“現在全世界只有平壤和哈瓦那實現了這個目標。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒時説的話,你們如果相信這會實現,不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業的大學生和涌入城市的打工者一進城就能買上房的話,誰願意走?沒人走這個城市就不會有流動性,一個城市沒有流動性,就像一個人的血液停止流動,就意味著死亡。”

　　葉檀:

　　“投資須謹慎,自住可出手”

　　著名經濟評論人葉檀對目前的樓市也發表了自己的看法。她説,此次樓市調控政策的目的主要是抑制投資性需求,鼓勵自住型需求。因此,如果是投資性購房,目前還是要悠著點,如果是自住又有能力承受目前的房價,可以現在出手。

　　“國家此次調控政策的目標基本達到了效果,未來樓市可能從投資者定價轉向消費者定價。”葉檀説。

　　葉檀認為,廣州經過一次房地産泡沫之後,目前的市場還是比較理性的。金岩石也認為,廣州目前的房價相比一線城市算是低的,之所以如此,是因為廣州周邊有花都、番禺等副中心城區承接轉移過來的需求。

　　另據花都區副區長朱承志介紹,自4月17日,房産新政出臺以來,花都一手房交易仍然保持了兩位數以上的速度增長。今年1—6月份,一手房銷售面積達79.20萬平方米,同比增長23%；房地産開發投資共計38.11億元,同比增長78.8%,投資額在全市排名第四,增速全市第一。總體上看,新政下花都商品房銷售額與銷售量呈健康發展的態勢。因此,朱承志斷言,花都樓市的繁榮開始熱身,未來珠三角樓市亮點必在花都。