透視新政下的房地産市場（二）

　　5月17日，有消息稱，國家有關部門將聯手繼續推出嚴厲的抑制房價過快上漲政策。受此影響，滬市大跌137點，創今年以來最大跌幅。當天，關於“房地産綁架中國經濟”的字眼又再次更多地顯現于網絡。

　　自4月17日房地産“國十條”調控政策出臺以來，A股持續下跌，一個月來滬市跌幅達20%。隨著股市的大幅下行，市場上關於“房地産綁架中國經濟”聲音也持續高漲。“綁架論”的聲音認為，調控帶來的房地産下行將嚴重傷及國民經濟的60多個相關産業，甚至使中國經濟處於崩盤的境地。

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　　回應　“綁架論”意在不要房地産調控政策

　　近日，本報記者採訪北京、上海數十家國內外權威機構和專家，他們總體認為，“房地産綁架論”沒有依據。在調控政策之下，房地産不會崩盤反會進入良性發展，這有利於整體經濟；銀行系統和資本市場也將有更安全和穩定的運行；正在醞釀的新興産業將把中國帶入一個新的産業和經濟週期。

　　5月14日，在一個有關“循環經濟”的論壇上，國家發改委有關官員就本報記者的提問表示，“房地産綁架論毫無依據，其意在不要房地産調控政策。事實是，目前的事實和趨勢都在説明，一方面，調整後的房地産有利於中國經濟；另一方面，政府和全社會正在推動的科技創新和新興産業正把中國帶入一個新的發展週期。”

　　據記者查證，這是近來中央政府有關部門官員對“房地産綁架”論的首次正面回應。

　　記者採訪多位學者和專家，他們表示，近時漸起的“房地産綁架中國經濟”論調的主旨是，首先，在全球金融危機的時期，房地産拯救了中國經濟，沒有房地産業的繁榮，要實現今年和明年的經濟增長率幾乎沒有可能性。其二，當前的房地産調控將拖累中國經濟。

　　中國宏觀經濟學會副會長曹玉書表示，“短期看，樓市調控對經濟增長會有影響，但不會很大。”曹玉書分析説，首先，房地産投資增速不會大幅放緩。按現行統計口徑，房地産業對經濟增長的貢獻，主要體現為房地産投資的增長，計入投資需求；購房消費不再重復統計計入消費需求。隨著城鎮化、工業化的推進，人民生活水平的提高，房地産市場在未來相當長時間內都有相當強勁的發展空間。

　　“多數開發商都看好樓市前景，加之資金充裕，2009年房地産開發貸款與個人住房貸款的增量超過1.7萬億元，遠高於2008年的5855億元，因此開發商不會因為近期的調控而放棄房地産投資”。曹玉書説，另一方面，政府在調控樓市的同時，將繼續大規模推進保障性安居工程建設，今年計劃安排保障性住房300萬套。

　　著名經濟學家、國務院發展研究中心研究員吳敬璉對記者表示，“流動性過剩並不一定就表現為通脹，也有可能導致包括房地産在內的資産泡沫化，民眾不要以為資産價格上漲是好事，它的危害不比通脹損害輕。”

　　根據國家統計局的數字，去年房地産企業開發資金來源57128億元，其中國內貸款11293億元，自籌資金17906億元，其他資金27459億元，其他資金裏面還包括了各地購房者的房貸。而房地産企業自籌資金僅佔30%，從上市銀行的數據中可以看到，資金流向房地産的比例更高。

　　中信證券最新研究報告也指出，由於寬鬆的貨幣政策給市場提供了大量的流動性，這就直接造成了資産價格的上漲，從而推高市場對通脹的預期。當前調控房地産，實際上也是調整當前的經濟結構。

　　中國發展研究基金會副秘書長湯敏指出，中國需要建立一個類似調控通貨膨脹的機制來對房地産進行宏觀調控，也有“每年不能超過3%至4%”這個非常清晰的目標。