重點城市住宅用地成交均價環比降15%

　　樓市利空預期正越發濃重地瀰漫在土地市場。最近的數據顯示，全國住宅用地推出量大幅回升，但成交量卻進一步下跌，成交均價也有小幅下調。

　　據中國指數研究院最新監測數據，7月第三週全國20個主要城市住宅用地推出量有較大幅度增加，共推出26宗，環比增加53%，推出土地面積159萬平方米，環比增加112%。然而，住宅用地成交量卻出現下跌，共成交15宗，環比減少6%，成交土地面積114萬平方米，降幅達12%。與此同時，住宅用地成交均價也有所回調，為1139元/平方米，環比下降15%。

　　業內專家認為，房地産市場的嚴厲調控使得土地市場回歸常態，所謂的冷清除了地塊本身的因素外，也反映了開發商拿地更為審慎以及樓市利空的預期，這將有利於減輕房屋定價壓力。

　　中國指數研究院相關研究報告認為，上述情況與近期經濟大環境變化和政策預期不穩有直接關係，宏觀經濟的複雜性和調控政策持續性的不確定性，導致地方政府推出的優質地塊較少，同時大企業在政策走向不明確的情況下不願輕易出手。

　　“在當前市場利空的預期下，開發商拿地更加謹慎，土地市場所謂的蕭條也在預料之中，但這是市場正常調節的表現。”美聯物業全國研究中心主任徐楓説。她認為，居住用地地價的下降將有利於降低房屋成本，一定程度上減輕定價壓力。

　　不過，徐楓也提出，現實中房屋定價並不完全採用“成本法”，而一般會採用“市場比較法”。通俗地講，開發商會根據對未來的預期，在市場中同質樓盤價格的基礎上對房屋的價格進行調整，這個角度上來説，就與成本沒有太大關係，在供不應求的情況下，供給方仍享有較大的議價能力。“目前買賣雙方對價格降幅預期差異頗大，潛在買家希望價格能在年頭價位基礎上降40%左右，而賣方則只考慮10%以內的靈活性。在沒有後續政策跟進的前提下，‘牛皮市’的局面仍將持續。”