潘石屹全資物業公司接管小區

　　■“建外SOHO物業糾紛”追蹤

　　本報訊（記者陳婷）停電、停暖、電梯故障、保安打架……近兩年來，因為物業管理糾紛，建外SOHO東區亂象叢生。昨天，小區通過邀標競標的方式，終於選出了自己的新物業——北京錦融物業管理有限公司（以下簡稱錦融物業）。據了解，該公司為SOHO中國的直屬全資物業管理企業。

　　昨天上午，建外SOHO東區物業服務項目招標會議召開。據了解，此次選聘採取面向社會公開邀標的方式，共邀請7家物業參與競標，最後有4家物業公司應標。

　　在招標現場，由5位評標專家和2位業委會成員組成物業評審委員會，在聽取4家應標公司的陳述後打分，現場還有5名業主參與旁聽。最後，SOHO中國的全資子公司錦融物業以83分的最高分當選小區新物業公司。

　　雖然新的物業公司即將進場，但業委會掌握的資料顯示，小區業主依然面臨著前物業公司拖欠的約5000萬元的鉅額債務。業委會稱，賓至物業、賽特物業、SOHO中國、業委會和錦融物業等相關五方，將於今天首次坐在一起，就遺留問題進行談判。

　　業委會將在三天內向錦融物業發出中標通知書。

　　>>業主反應

　　誰管不重要 管好是重點

　　對於小區新物業“SOHO中國全資子公司”的身份，建外SOHO東區上屆業委會主任韓兵表示“並不奇怪”。“之前潘石屹組建第三方平臺的時候，就知道會有這樣的結果”。韓兵説，他不想再對此説些什麼。

　　記者隨機採訪了建外SOHO東區的幾家租戶，他們都表示哪家物業公司並不重要，只希望能管好小區。一家服裝店的店主説，“潘石屹也住這裡，可能他的公司管理起來會比較負責吧。”

　　一名業主説，“以前物業公司的服務品質與小區的高端地位極不相稱，使得房産的租金都低於這個地段應該有的價格。”對於新物業進駐後的情況，他持觀望態度。

　　>>對話業委會成員代表 張明偉

　　新物業進駐 物業費不變

　　記者：錦融物業中標，你們怎麼看？

　　張明偉：我們歡迎。首先，他們的商業形態與小區有很大的相似性，會更了解小區；其次，錦融物業的母公司是SOHO中國，我們很看中這個背景，其總裁潘石屹先生也是小區業主，他在危難時曾為小區墊資近800萬；第三，該公司的隊伍穩定，保潔、保安等服務人員並非全部外包。

　　記者：新物業進駐後，小區物業費會有調整嗎？

　　張明偉：物業費不會變，因為要延續之前的合約。

　　記者：“第三方平臺”將怎麼辦？上面的資金又如何處理？

　　張明偉：這只是我的個人看法，第三方平臺是小區管理機制創新的一個體現，如果小區沒有從根本上把問題解決，不管是過去時、現在時還是將來時，第三方平臺還是會再發揮作用的。業主大會還沒有授予業委會處理第三方平臺的任務。

　　對話SOHO中國高級副總裁 許洋

　　有意為旗下所有項目做管家

　　記者：潘石屹去年公開露面指責物業，並透露有意用自己的物業公司來接管小區，從現在的結果看，這些是之前計劃好的嗎？

　　許洋：潘總也是建外SOHO東區的業主，他感受到了小區的混亂，所以才會站出來。在很多公開場合，我們都表示SOHO中國有意用自己的物業公司來接管小區。

　　記者：據我們了解，錦融物業目前已接管了朝外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等項目，SOHO中國是否想將旗下所有的項目都由自己管理？

　　許洋：是這麼打算的。對於尚未成立業委會的項目，由錦融物業接管；對於已有物業管理公司的項目，錦融物業會通過投標的方式競聘。

　　記者：有人質疑SOHO中國借開發商的身份，“霸佔”了旗下所有項目的物業管理，對此，您怎麼看？

　　許洋：其實物業是個特別微利的行業，我們並不指著這個掙錢，SOHO中國還是靠項目贏利。

　　記者：不圖利，那公司這麼做的目的是什麼？

　　許洋：最重要的原因是我們認為，好多項目別人都管不好，有的項目已經因為物業管理水平不夠，而影響了租售業務。我們這麼做是想提高SOHO中國項目的品質。

　　>>小區大事記

　　◎2009年8月，朝陽區華威供電所致函建外SOHO東區，稱建外SOHO東區欠電費合計400余萬元，要求在限定的時限內繳費，否則“拉閘限電”。

　　◎2009年11月10日，潘石屹發表博文《建外SOHO雪天斷電停暖，居民急切等待政府救援》，並倡議建立“第三方繳費平臺”。

　　◎2009年11月13日，北京市朝陽區建外街道辦發佈公告，同意建立“第三方繳費平臺”應對危機，潘石屹率先向平臺內注資430萬。

　　◎截至2009年12月28日，“第三方平臺”陸續向北京電力公司朝陽供電公司華威營業所繳納電費630萬元。

　　◎2010年1月10日，建外街道永安裏東社區居民委員會發佈公告，成立建外SOHO東區業主委員會換屆工作組。

　　◎2010年3月26日淩晨，因賓至物業拖欠電費，華威營業所對建外SOHO東區A、B座寫字樓拉閘斷電達11小時。

　　◎2010年3月30日，潘石屹再出200萬元，通過第三方平臺向電力部門支付電費。

　　◎2010年4月21日，建外SOHO東區第二屆業主委員會選舉大會召開，11名候選人被選為第二屆業委會委員。