移民仲介和房産商公開叫板：買房不如移民？

　　“這是一個我能夠看得見的夢想，它比實際高一點，但決不是幻想。我知道拿到它的那一天，或許會改變我的一生。”端午節後的第二個工作日，王旭獲得美國投資移民的EB-5簽證。這個看著美劇《老友記 》度過大學時代、名校畢業、在500強公司工作、年薪30萬、將中産階級視為自己標簽的33歲中國男人，即將離開中國，帶著妻子和兩歲的兒子去美國的愛達荷州 ，開始其移民生活。

　　相比起王旭的激動，他的妻子李彤一點也不興奮，甚至用“絕望主婦”來形容自己。“他給我畫了一張大餅：住在郊區，有1幢(分期付款)2間至4間臥室的房子，兩三個孩子，1隻狗，兩輛汽車。門前是修剪整齊的草坪。丈夫每天辛勤工作，妻子在家帶孩子做家務，拿到薪水後馬上開出支票付賬……但是生活可不是美劇！愛達荷州又不是紐約，是美國西北地區地廣人稀的經濟落後地區，我滿腦子都是小時候看的美國西部片 ，想著一下子50萬美金出去了，這種投資不知道能不能收回。”

　　業內人士表示，像王旭般的投資移民 則是近兩年最為火爆的選擇。與之前盛行的技術移民的主體——知識精英不同，選擇投資移民的人群似乎有一個更引人關注的標簽，用仲介機構的話説，就是中國的有錢人。

　　買房不如移民？

　　移民仲介已開始和房産商公開叫板，搶奪客戶了。

　　6月24日，北京國貿夏季房展上，包括美國、澳大利亞 、加拿大等國家和亞歐地區的投資移民項目喧賓奪主，成井噴式出現。廣告非常誘人：“50萬美金=美國房産+全家綠卡”，“再不移民加拿大，你將追悔莫及”，“買國內項目僅有70年的土地使用權，而買國外項目則是土地的永久産權”，“投資美國城市的地産項目也不過200萬元人民幣，且沒有公攤面積”…… 相比春季房展只有寥寥幾家仲介推銷投資移民，本次房展會上，各大投資移民仲介機構聲勢浩大。

　　“我現在真的要修改我説過的話了：以房價如此飆升的速度，在中國一線城市能夠買得起房子進行投資的人，就基本上具備了投資移民的條件。”北京因私出境仲介機構協會會長齊立新 説。不久前，他因為一句“理論上，居住在二環以內的北京人都具備了移民美國的條件”而成為媒體的焦點。

　　從事出國留學業務長達20年的齊立新認為，自國家宏觀調控政策出臺後，北京樓市成交的冷淡和購房投資者的觀望態度，讓這些辦理境外投資移民的機構看到了商機，因而導致目前很多仲介機構將移民和投資聯絡在一起，打出了“移民+投資”的新牌來吸引客戶。

　　遠在大洋彼岸的“資本狂人”仰融也來了。6月9日，原華晨董事長仰融擔任主席的美國正道汽車公司，在北京舉辦招商會，打出了“投入50萬美元=美國永久綠卡＋5年後65萬美元上市公司股票回報”的煽情口號，歡迎國內的有錢人投資“正道汽車阿拉巴馬混合動力汽車項目”。

　　美國國務院 最新資料顯示：2008年10月—2009年9月的上一聯邦財政年度獲批的EB-5類簽證移民總數為4218人，其中七成左右主要來自中國。加拿大移民局數據顯示：2009年，加國投資移民全球目標人數為2055人，中國的名額佔了1000名左右。

　　北京鯤鵬移民仲介的移民顧問王靜告訴記者，金融危機後，許多發達國家為了保障本國公民就業率、發展本國經濟，收緊技術移民政策，放寬投資移民政策，對“不差錢”的中國大陸富豪而言，是一個不小的利好措施；與此同時，由於加拿大、澳大利亞等國家的移民政策將比過去更為嚴格，要求資産的數目正在上升，導致很多人希望在政策正式出臺前搭上末班車。目前，除傳統的澳大利亞、美國、加拿大三大主流移民目的國之外，南美、歐洲等地的許多較小國家也成為中國大陸移民的“新寵”目的地。

　　留學不如移民？

　　齊立新告訴記者，選擇移民的客戶年齡構成在30歲～45歲，絕大部分接受過大學以上教育，有相當規模的固定資産和穩定的家庭，“一般都來自發達城市，一二線城市居多，目前，來自山西、內蒙的中西部客戶在逐年增多，還有來自新疆的。私營企業老闆、個體經營者和企業高層管理人員組成的中産階級成為海外移民大軍中的主力，並且，這種趨勢有增無減。”

　　選擇投資移民的原因，據東方傑聖移民仲介的市場總監曹曉松介紹，除了為子女將來有個更好的發展平臺，自己晚年能有一個安全、舒適的養老環境外，很重要的一點便是投資——借投資移民的便車把資金投入到獲准投資的領域，既賺取回報又能夠移民，可謂一舉兩得。

　　“很多人其實是兩邊跑，工作的重心依然是中國，拿到身份之後繼續在國內經商。可以在兩個不同的國家體驗到兩種不同的生活方式，移家不移國。我認為人口的流動是非常正常的自然選擇現象，但其本身一定反映著社會發展環境。大家無非只有一個目的：為了更好的生活。”北京因私出境仲介機構協會會長齊立新説：“也許每個人的情況不同，但國外規範的法律、教育、高福利、低徵稅點、低遺産徵稅、健康的空氣、安全的食品、免簽多國護照的便利等確實吸引著不少人。”

　　即便單從移民本身的成本來看，投資移民也比留學移民要划算。

　　“其實我很清楚國外的月亮並不比中國圓，而且要融入當地主流社會也並不容易。但是我認為移民遠比留學更具優勢。”剛剛移民到澳大利亞的張奇告訴記者。他給記者算了一筆賬：以澳大利亞為例，一個孩子高中畢業去留學，每年至少要花費25萬元人民幣左右，一年的預科、四年的本科，五年下來要花120萬元左右，而全家移民的費用只需要70萬元人民幣左右。同時擁有移民身份的學生，在讀大學期間還可以優先獲得政府高額的助學金。“趁著35歲之前還能享受到澳洲移民的優惠政策，趕快搏一搏，大不了再回來唄，我就當做一項投資了。”

　　鄭州大華移民仲介的經理鄭峰告訴《中國經濟週刊 》，目前來看，移民確實比留學更加有吸引力。“一人申請，全家移民，一步到位，全家人都可以享受移民接收國完善而良好的福利體系。”

　　風險誰來承擔

　　“中國人正在更加理性地進行人口遷徙，選擇自己想要的生活方式。”齊立新告訴《中國經濟週刊》，中國的留學移民市場經過二十幾年的發展，從上個世紀70年代末的勞務輸出、80年代末的洋插隊和出國留學定居，到如今的投資移民，從數量上來看，申請人數在逐年遞增，但和之前相比，這次有“綜合的理性”了。“很多人都對人生有很清晰的規劃，移民海外的吸引力主要在於發達國家制度的開放性、公平性和社會的穩定性。他們希望發達社會所能提供的公平的機會更多，也更能滿足他們對於財富穩定的期許。如今我們在議論移民是否導致知識精英外流，中國能否留住人才，其實從香港1997移民潮回流就可以看出，個人身份與對中國的認同問題已經剝離開來，人們能夠自由遷徙，這樣有什麼不好？”

　　但齊立新同時指出，選擇適合的投資項目變得尤為重要，這不但關係到移民的成功與否，更關係到能否在計劃時間內拿回投資款。

　　以目前火熱進行的美國EB-5投資移民項目為例，依據的是1990年美國移民法的規定：外國人在美國投資有權取得永久居留權。此類簽證每年有10000個名額，其中有5000個名額保留給選擇目標就業區投資的投資人。根據此方案，外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業，並創造10個全職的美國工人就業機會，即可獲發二年期的條件式移民簽證。

　　齊立新認為，和傳統的投資移民加拿大、澳大利亞相比，EB-5投資移民帶有一定風險性。“我們都知道，投資移民項目中，投資加拿大可以把資金收回來，澳洲也是如此。但和加拿大投資移民是由政府接收並提供擔保不同，美國投資移民是投資于各自不同的項目，沒有任何機構提供擔保。問題的關鍵在於，任何一項投資項目都是有風險的，如果投資失敗，誰來賠償申請人的損失？目前，沒有任何一家仲介機構與申請人的合同中明確了最後的責任人，所謂的還款保證只是協議，也沒有任何的約束性。我認為這實際是一場金融遊戲，在這個遊戲中，中國申請人的獲益空間不大。”記者 侯雋|北京報道