廣州樓市成交量繼續下跌 不少市區樓特價促銷

　　樓市新政已實施兩個月，廣州樓市成交量下滑明顯，而市中心樓價也開始呈現下跌跡象了。網易房産數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，6月1日至6月29日，廣州一手住宅交易面積為41萬平方米，環比下跌8.3%，成交面積僅高於今年2月份39.46萬平方米的“地量”，成為今年以來第二低成交量。在價格方面，儘管6月份廣州全市一手住宅均價為11158元/平方米，環比上升6.37%，但一直堅挺的中心六區一手住宅均價為15859/平方米，環比下跌3.2%，在這兩個月裏，市中心六區均價其實已下降了9.8%。

　　全市成交繼續跌

　　儘管6月份有端午樓市小黃金周，但仍然難以掀起市民的購房慾望，成交量繼續下降。陽光家緣數據顯示，6月1日至6月29日，廣州一手住宅交易面積為41萬平方米，環比下跌8.3%，總成交為3706套，環比下降16%。

　　6月1日至6月29日，全市十區一手住宅成交面積約為30.4萬平方米，與去年同期房管局公佈的數據相比，同比跌幅接近72.5%。其實廣州一手樓成交量已經是連續兩個月持續下降了。5月成交量49萬平方米，比4月下降27%；而6月成交量又繼續降16%。與1月79.8萬平方米的成交量相比，6月幾乎是腰斬一半。

　　中心區量升價跌

　　在成交量持續下降的同時，6月全市一手住宅均價為11158元/平方米，比5月的10490元/平方米漲了6.37%。據分析，廣州整體樓價的上漲是結構性調整造成的。由於6月份市中心六區一手住宅成交量佔比從5月的37.7%升至39.1%，貴价的市中心樓盤成交量增大，就拉升了全市的樓價。與此同時，新四區與兩轄市一手住宅均價突然從5月的6885元/平方米升至6月的8144元/平方米，環比上升18.3%，也拉高了整體樓價。事實上，除了番禺、蘿崗、增城樓價小幅上升外，從化、南沙和花都的樓價仍然是下降的。

　　值得關注的是，作為重要指標的中心六區樓價，這兩個月已在逐步下調。陽光家緣數據顯示，6月中心六區一手住宅均價為15859/平方米，環比下跌3.2%。而5月六區均價又比4月的17583元/平方米下跌7.5%。也就是説，僅兩個月時間，市中心六區均價已經下降了9.8%。

　　“這與6月不少市區樓盤開始陸續推出特價單位促銷有關。”有業內人士提醒，由於不少樓盤以毛坯方式“裸賣”成風，表面上樓價是降了，但這種障眼法可能導致房價出現“假摔”現象。

　　新盤放量將猛增

　　今年下半年廣州樓市將推出大批全新盤，市場熱鬧紛呈，與上半年的發展商觀望和延後開賣形成鮮明對比。據經緯行研究中心不完全調研統計，下半年廣州全新盤共計46個，預計推貨22319套。中心六區新盤共計27個，佔了廣州全市的60%。越秀區、海珠區各有7個新盤，荔灣區有4個新盤，一掃缺貨態勢。

　　與此同時，外圍區域有兩個單盤貨量巨大。備受關注的番禺亞運城項目預計推貨4480套，對番禺本地樓市會造成極大影響。蘿崗區的科城山莊預計推貨2000套，是蘿崗供應的主力樓盤。

　　據悉，不少樓盤集中在七八月面市，國慶前搶灘登陸。如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化，造成較大的競爭壓力。記者趙燕華、實習生譚抒茗報道