北京6月中上旬期房簽約量跌價漲 抄底為時尚早

　　6月中上旬期房簽約量跌價漲

　　簽約1482套，環比降40.7%；成交均價17952元/平米比5月同期上漲7.5%

　　本報訊 (記者張旭)繼5月新房簽約量環比跌超六成之後，6月中上旬商品住宅期房成交量繼續走低。昨日，亞豪機構根據北京市房地産交易管理網數據統計顯示，6月1日-20日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房簽約1482套，簽約面積17萬平方米，環比分別降40.7%和34.8%。

　　16天日簽約量不足百套

　　記者從北京市房地産交易管理網看到，扣除保障性住房，6月中上旬，商品住宅期房的成交量僅有4天超過100套，其餘16天均未達百套。6月2日簽約量最低，僅30套。而從日均成交量來看，6月中上旬期房商品住宅日均簽約74套，和前兩個月同期相比再創新低：新政出臺前的4月中上旬日均簽約319套；5月中上旬降到125套。

　　目前全市在售樓盤近400個，對於日均簽約74套這個數量，亞豪機構副總經理高姍認為，目前仍處於新政調控的消化期，調控“組合拳”屏蔽掉大量投資和投機性購房，導致大量購房者購房意願降低，觀望氣氛更濃。

　　整體成交價格依然堅挺

　　6月中上旬成交走勢低迷，但整體成交價格並未出現明顯下降。根據亞豪機構統計，6月中上旬新開盤項目整體開盤均價為23540元/平米，相比5月同期的25081元/平米下降約6%。但成交均價不降反升，17952元/平米的成交均價比5月同期上漲7.5%。

　　高姍認為，雖然成交量下降明顯，但成交價格依然比較堅挺，並未大幅下降，説明當前供需雙方博弈加劇。

　　作為博弈的一方，不少開發商對樓市的觀望還反映在緊縮供應，等待時機上。6月中上旬，北京僅有8個住宅項目取得預售證，創今年以來新低。而5月同期有12個項目取得預售證。

　　業內認為現在抄底為時尚早

　　成交量下滑的同時，部分樓盤和區域房價開始出現鬆動。新房市場上，不少樓盤推出諸如“1萬抵20萬”等優惠，或者階段性放出特價房。根據北京中原地産統計，二手房價也已出現明顯下滑，通州部分小區房價在新政後下調幅度超過三成。

　　這對於不少買房人來説，似乎是購房的良機。但北京中原地産市場研究部總監張大偉認為，目前新房定價並沒有形成明顯且普遍的鬆動。由於未來可能出臺的房産稅政策和利率提高，房價依然有下行壓力，全面抄底為時尚早。