5月份是樓市成交的傳統旺季。和往年的“紅五月”不同，今年5月，北京樓市成交量遭遇滑鐵盧。根據北京市房地産交易管理網數據統計，5月份，北京純商品住宅期房(扣除政策房)簽約3405套，較4月份的8192套環比降62.8%，現房住宅簽約623套，環比降64.2%。

　　日均簽約量同比減七成

　　北京房地産交易管理網數據顯示，5月31日，全市純商品住宅期房簽約54套。這已經是5月份第19次日簽約量不足百套。數據顯示，5月份北京純商品住宅期房日均簽約113套，環比減少58.6%，同比減少70%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，5月份本是銷售旺季，但由於一系列前所未有的樓市調控政策，迅速抑制了投資性和改善型需求，導致了成交量的下降。

　　伴隨成交量下滑，商品房供應節奏放緩。北京市房地産交易管理網顯示，5月份北京共18個住宅項目取得預售證，而4月份有23個項目取得預售證。

　　另據亞豪機構統計，5月北京共24 個項目入市銷售，環比減少43%；實際新增供應套數為5264套，環比減少47.5%；供應面積58.7萬平方米，環比減少27.2%。業內人士認為，樓市調控以來，許多項目選擇觀望，導致了供應節奏的放緩。

　　商品住宅成交均價下行

　　根據亞豪機構統計，5月最後一週(5月 24-30日)，北京商品住宅整體成交均價為19413元/平方米，環比之前一週降幅為2.13%。據亞豪機構有關負責人介紹，5月下半月，北京商品住宅成交均價已經連續兩周出現下調。

　　記者了解到，部分項目前後兩次開盤間，成交價格停漲乃至出現了鬆動。5月29日，保利花園384套房源取得預售證，截至昨日簽約164套，成交均價為7652元/平方米；4月28日，該項目取得一次預售證，截至昨日簽約746套，成交均價為7765元/平方米。同一項目相隔一個月取得預售證的房源，成交均價降逾1000元/平米。

　　本報記者 張旭

　　- 市場現象

　　東四環一樓盤打折降2600元/平米

　　售價28500元/平米，全款95折、貸款97折，開盤一週買房折上再打97折

　　本報訊 (記者袁玥)昨日，記者從北京市房地産交易管理網獲悉，上週末北京共有6個項目領取了預售許可證。截至昨日，三個項目零成交，三個有成交的項目中，有一個項目成交均價低於預售價格。

　　東四環一樓盤，預售價格為29130元/平米，實際成交4套，成交均價為26304元/平方米。對於成交均價與預售價格近3000元的價差，記者以購房者身份向售樓處諮詢獲悉，目前，該項目售價28500元/平米，全款95折、貸款97折，開盤一週買房可以折上再打97折。據記者測算，該項目最低能打到92折，均價能達到26263元/平方米，比預售價最多便宜2600元/平米。

　　上述項目的負責人表示，根據市場情況，目前採取的優惠措施也是一種營銷策略。

　　資料顯示，該項目上一次開盤在今年2月份，當時銷售均價達到26000 元/平米。而這次新開盤的價格，如果以折扣價計算，並沒有再繼續上漲。

　　一位南城的開發商表示，在建委的要求下，目前開發商漲價也不是，降價也不是，開發商定價也很難，現在只能觀望，真要降價，可能要觀望3個月才會有實質性行動。

　　北京又一高價樓盤入市

　　標價5 萬元/平米以上；售樓員稱均價48000元/平米

　　本報訊 (記者張旭)繼太陽公元以每平米超4萬元的價格開盤後，又有項目以每平米超5萬元的價格取證入市。昨天，記者從北京市房地産交易管理網獲悉，位於朝陽區大山子環島西側的銀河灣嘉園有超過10萬平方米的可售面積取得預售證，包括4棟住宅樓526套房源，擬售均價從52482元/平方米到55828元/平方米不等。

　　記者昨日以購房人身份致電售樓處，售樓員稱項目整體均價為48000元/平米，部分兩居房源單價在4萬元/平米以下。

　　對於售樓員報價和網上公示擬售均價的差距，業內人士告訴記者，北京“一房一標價”政策要求每套房售價不得高於公示價格，“只許降不許漲”，因此不少項目都在申請預售證時選擇適當提高報價，以預留降價空間。

　　杭州商品房預訂激增

　　業內認為不能判斷杭州樓市回暖

　　據新華社電 房地産調控新政策實施後一直處於冷凍狀態的杭州樓市在上週末迎來首個開盤小高潮，商品房預訂數從近一個月的日均二三十套一下子飆升到300多套。

　　5月29日和5月30日，杭州有6個樓盤集中開盤，這些樓盤預訂數並沒有出現以前的“開盤零成交”現象，相反，預訂情況出現大幅上升。

　　據不完全統計，這6個樓盤預訂數已經超過開盤總量的 50%，而從開盤價格來看，這些樓盤折扣優惠還是比較小的。

　　儘管預訂率出現回升，但業內人士仍傾向於認為，並不能判斷杭州樓市回暖。房地産評論員丁建剛説，“從房地産調控來説，效果是非常明顯的，前段時間杭州樓市可以説處於非常冷的狀態，短暫飆升是個案。”

責編：唐亮