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全國工商聯房地産商會會長聶梅生在日前召開的“房地産商會2011夏季年會”上，將當前的房地産形勢概括為：市場進入糾結，調控進入深水區，行業重新定位，企業面臨調整。
聶梅生認為，目前樓市呈現膠著的狀況，調控效果已經體現，半數城市住房成交量停止上漲，甚至有部分實施限購政策的一線城市開始下降，但是二三四線城市住房成交量在上漲。
聶梅生稱，現在房産調控進入了“深水區”，即觸及到了本性的制度問題。在聶梅生看來，土地財政的比重持續上升，從2004年到2010年一直在上升，土地財政去年達到了71%。在這樣的情況下，如果土地出讓制度不改變，調控難免會有反復。再有，房産稅的根本問題涉及原來已經繳納的70年的土地出讓金，這個問題短時難於解決，房産稅直接降低房價的作用不會有多大，重要的是建立一個合理的長效稅收機制。
聶梅生表示，未來保障房銷量將直線上升，佔很多城市住房銷售量的50%，約佔全國市場的30%。房地産企業的未來發展路徑應是從單一商品房開發轉向複合業態，從開發銷售物業轉向銷售與持有。記者陸昀北京報道
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