專家稱房地産業必然是中國“十二五”支柱産業

房地産業成支柱性産業（資料圖片）

　　中廣網北京10月26日消息（記者馮雅）十七屆五中全會上中央提出，“十二五”期間將重點扶持新能源等戰略性産業，房地産所謂支柱産業的光環明顯被削弱。不過，多位權威專家都認為，“十二五”期間，房地産業仍然將是國民經濟的支柱産業。

　　美國耶魯大學金融學教授陳志武在接受記者採訪時表示，無論國家政策是否強調房地産業的支柱性作用，從客觀實際來説，“十二五”期間，房地産業都避免不了是支柱性産業的事實。

　　陳志武：五中全會提到的幾大産業裏面並沒有提房地産業，從政策的意願角度來講，可能十二五期間不願意再依賴房地産和相關的行業太多，但是客觀講，可能房地産行業，特別是在地方政府層面，今後的財政收入很重要的一塊照樣是房地産，圍繞房地産所需要的建築材料是地方政府和製造業企業更能夠看得見摸得著的行業。

　　全國政協經濟委員會副主任、原中共中央政策研究室副主任鄭新立則明確表示，“十二五”期間乃至今後二三十年，房地産業都必然是國民經濟的支柱性産業：

　　鄭新立：房地産業仍然是國民經濟的支柱産業，這個絲毫也不能動搖。今後20年甚至30年，支撐中國經濟增長最大的需求還是消費，消費裏面兩大熱點是改善住和行的條件，改善住的條件就是要發展房地産業，根據世界各國發展的經驗，它是支撐國民經濟發展長久不衰的支柱産業。鄭新立認為，中國房地産發展目前處在泡沫化的初級階段，如果不加注意，就會重蹈日本覆轍，給國民經濟帶來傷害。而陳志武提到的正是房地産泡沫化的關鍵問題所在，即地方政府過度依賴房地産業，他建議，除了完善財稅政策，根本解決地方財政收入以外，還應規定城市居民住宅售價佔城市居民年收入的比例即房價收入比保持在一個合理水平。

　　鄭新立：比如説一個城市裏一套80平米的普通住宅，不高於當地居民家庭年收入的6倍，保持在6倍左右，這是比較合理的，還有出租房屋的價格和出售房屋的價格也應該有合理的比例，這個都有比較好的國際通用的參數，通過這些參數來進行調整，引導地方政府在房地産發展過程中的一些行為。

　　陳志武則認為，中國解決房地産發展中的問題應該儘量通過市場手段而非行政干預力量。他對央行上周加息表示讚賞，認為還應該持續加息，通過貨幣政策加大對房地産市場的調控力度。