樓市"暗流涌動"：調控能否再出"政策利器"？

　　資料圖：當下房地産市場在"金九銀十"的預期之下"暗流涌動"，房地産調控面臨新的挑戰。

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　　新華網北京9月19日電（"新華視點"記者 陳芳、葉鋒）局地房價"抬頭"，成交"回暖"初顯，"地王"再次登場，房企"見好就漲"……當下房地産市場在"金九銀十"的預期之下"暗流涌動"，房地産調控面臨新的挑戰。

　　"新華視點"記者近日採訪發現，與此前有所不同，近期一些政府部門對樓市表態不約而同：堅決將調控進行到底。部分人士甚至表示：寧不要"金九銀十"，也要將房價穩住。人們關注的是，調控能否再出"政策利器"？

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　　接下來特別是在"金九"頭兩周樓市確實顯現出量價齊升態勢的時候，新華社密集發文強硬否認樓市"回暖"，同時嚴厲指責"樓市調控會影響經濟增長"的論調別有用心，這樣罕見的密集發文和強硬語氣意味深長。 新華時評:樓市調控對經濟影響再思考

　　樓市回暖或從"低調"走向高潮

　　目前"回暖"屬於什麼性質？

　　"北京樓市成交量暴漲"、"廣州驚現'日光盤'"、"福州又有人通宵排隊"……近段時間，蟄伏的樓市又開始躁動，真假難辨的消息層出不窮，不斷刺激著市場的神經。

　　如何看待當前樓市的"回暖"？是曇花一現，還是重回升勢？

　　一個顯而易見的事實是，經歷了半年調控，樓市累積的剛性需求，如臨近開學、結婚集中期等，有些確實開始釋放，部分熱點城市樓盤的成交量開始上升。

　　8月，廣州市十區新建商品住宅網上簽約均價為12056元／平方米，同比上升16％。國家統計局的數據顯示，全國商品房8月銷售面積6886萬平方米，雖然同比下降10．1％，但環比7月上升了6．5％。

　　中原地産的高級分析師認為，市場近來有所活躍，與政策的短暫"靜默"、部分樓盤的促銷，以及需求"試探性入市"有關。當然，其中也不乏開發商等利用即將到來的"金九銀十"，給低迷的樓市打氣，"人造回暖"也曾在以前的調控中反復上演。

　　以上海為例，中原地産的統計數據顯示，8月份該市新建住房銷售面積為13.96萬平方米，環比7月份增加了30.9％，但同比下降41.9％。

　　多年研究內地樓市的房地産專家蔡為民統計了一熱點城市，"目前在售的樓盤約有650個，其中降價的約有110個，漲價的有10－20個，其餘價格大致不變，一小部分是'試探性漲價'。"

　　少數高檔樓盤市場活躍的背後，是嗅覺靈敏的投資客的回潮。僅有剛性需求，房價保持穩定；若涌進過量投資投機性需求，房價將會受到衝擊，這是基本的市場邏輯。

　　中央黨校研究員曾業松提醒，"回暖是指一種長期向好態勢的開端，而目前少數成交量的反彈，只是季節性表現，樓市依然敏感而脆弱。在前期調控壓力下，從投機者到房地産商，'寒噤'已過，有的又開始豪賭未來升值預期，暗流涌動。樓市回歸理性，顯然仍需加大調控，強化執行力。"